Stadt Heubach

Ihr Immobilienmakler für Heubach und Umgebung

Der aktuelle Immobilienmarkt in Heubach – analysiert vom Immobilienmakler für Heubach

Dass es sich in Heubach gut leben lässt, zeigt auch ein Blick auf den Immobilienmarkt. Die Stadt glänzt vor allem mit guten und sehr guten Wohnlagen.

 

Die Immobilienpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser wie auch für Eigentumswohnungen haben in den letzten Jahren einen deutlichen Anstieg erfahren, wobei hier die Preise langsam auf recht hohem Niveau stagnieren.

Im Bereich der Mietpreise zeigt sich über die letzten Jahre ein moderater Anstieg der Mieten, welcher sich auch weiterhin fortsetzt, aber im Rahmen hält.

Zwischen den beiden nächstgrößeren Städten Aalen und Schwäbisch Gmünd gelegen, liegen die Im- mobilienpreise in Heubach im Durchschnitt etwa im oberen Mittelfeld.

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Der Immobilienmarkt Heubach

Die Preise für Miet- und Kaufimmobilien in Heubach liegen über dem bundesweiten Durchschnitt, was die Attraktivität und Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region unterstreicht. Die Preisentwicklung zeigt einen kontinuierlichen Anstieg der Mietpreise in den letzten Jahren, was auf eine stabile Nachfrage und begrenztes Angebot hinweist.

Mietpreise:

  • Durchschnittlicher Mietpreis: Der durchschnittliche Mietpreis in Heubach liegt bei etwa 11,71 €/m² (Stand 2024)​​​​.
  • Wohnungsgrößen:
    • Für eine 60m²-Wohnung beträgt der durchschnittliche Mietpreis etwa 12,58 €/m².
    • Für eine 100m²-Wohnung liegt der Mietpreis bei durchschnittlich 11,09 €/m²​​.

Kaufpreise:

  • Durchschnittliche Kaufpreise:
    • Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis für eine 100m²-Eigentumswohnung liegt bei etwa 2.494,33 €/m²​​.
    • Häuser: Die Kaufpreise variieren je nach Größe:
      • Für ein 100m²-Haus liegt der Preis bei etwa 3.400,25 €/m².
      • Für ein 150m²-Haus bei etwa 3.140,64 €/m².
      • Für ein 200m²-Haus bei etwa 3.070,47 €/m²​​.

Welche infrastrukturelle Maßnahmen sind durch die Stadt Heubach geplant, um den Immobilienmarkt atraktiver zu gestalten?

Die Stadt Heubach plant mehrere infrastrukturelle Maßnahmen, um den Immobilienmarkt attraktiver zu gestalten und die Lebensqualität der Bewohner zu verbessern:

  1. Breitbandausbau:
    • Projekt „Graue Flecken“: Heubach plant die Erschließung unterversorgter Adressen mit Glasfaseranschlüssen. Dies betrifft insbesondere Gebiete wie Beuren und große Teile von Lautern, die derzeit weniger als 100 Mbit/s an Internetgeschwindigkeit haben. Das Projekt wird vom Bund und dem Land mit bis zu 90 % der Nettokosten gefördert​​​​.
  2. Sanierungsprojekte:
    • Sanierungsgebiet „Kernstadt-Hauptstraße und Umgebung“: Es wird ein Sanierungsprojekt für die Hauptstraße und umliegende Gebiete durchgeführt, um die Attraktivität des Stadtzentrums zu erhöhen und die Lebensqualität der Bewohner zu verbessern​​.
    • Sanierung des Freibads: Ein Sanierungskonzept für das Freibad Heubach wird umgesetzt, um die Freizeiteinrichtungen der Stadt zu modernisieren und attraktiver zu gestalten​​.
  3. Baugebietsentwicklung:
    • Vergabe von Bauplätzen im Baugebiet „Auhölzle“: Es werden neue Bauplätze im Baugebiet Auhölzle vergeben, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Nachfrage nach Immobilien in Heubach zu decken​​.
  4. Nachhaltigkeitsstrategie und kommunale Wärmeplanung:
    • Nachhaltigkeitsstrategie: Im Kontext der Agenda 2030 wird eine Nachhaltigkeitsstrategie entwickelt, um die Stadt nachhaltiger und zukunftsfähiger zu gestalten​​.
    • Kommunale Wärmeplanung: Ein Zwischenbericht zur kommunalen Wärmeplanung wurde präsentiert, der Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz und zur Nutzung erneuerbarer Energien umfasst​​.

Diese Maßnahmen zeigen das Engagement der Stadt Heubach, die Infrastruktur zu verbessern und die Attraktivität des Immobilienmarktes zu steigern. Dies trägt zur langfristigen Entwicklung der Stadt und zur Erhöhung der Lebensqualität für die Einwohner bei.

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Kunden über uns

M. SAMHAMMER

TRANSPARENZ BEI DER KAUFBERATUNG

Wir hatten beim Kauf unseres Hauses vor allem mit Herrn Wiedmann zu tun. Abgesehen von der Kompetenz und dem freundlichen Auftreten möchten wir besonders die Transparenz bei der Kaufberatung hervorheben. Mögliche Problemstellen des Hauses wurden offen thematisiert und auch grobe Kostenschätzungen für Renovierungsmaßnahmen genannt. Wir hatten zu keinem Zeitpunkt das Gefühl, dass es nur um den Verkauf des Hauses ging, sondern auch darum, ob das Haus zu uns als potenziellen Käufern passt. Auch bei der Vermittlung einer guten Finanzierung konnte uns Herr Wiedmann behilflich sein. Der Kauf als solcher lief ebenfalls reibungslos ab.

D. Szenes

HOHE BERATUNGSQUALITÄT

Super professionelles Team und eine hohe Beratungsqualität. Beim Kauf unserer Immobilie haben wir uns gut aufgehoben gefühlt. Eine schnelle und sorgfältige Bearbeitung in einen sehr freundlichen Atmosphäre. Großes Lob an unsere Maklerin Frau Reinhardt und das Team. Wir können Klaus & Wiedmann Immobilien auf jeden Fall empfehlen.

Selina G.

GUT AUFGEHOBEN

Sehr professionelles, kleines Unternehmen. Wir haben uns als Käufer zu jeder Zeit gut aufgehoben gefühlt. Herrn Klaus & die KollegInnen waren immer sehr freundlich und hilfsbereit. Es ging alles sehr flott und ohne Probleme über die Bühne. Wir würden uns sofort wieder an Klaus & Wiedmann Immobilien wenden, egal ob als Käufer oder Verkäufer.

A. Specht

IN GUTEN HÄNDEN

Von Anfang bis Ende habe ich mich bei Klaus & Wiedmann Immobilien „in guten Händen“ gefühlt (und das aus Käufersicht).
Vielen Dank für die professionelle Abwicklung und das Eingehen auf unsere Fragen und Wünsche.
Unter diversen Maklern, die ich in den letzten Jahren kennengelernt habe, eine absolute Ausnahme.
Nochmals vielen Dank und alles Gute!

S. Golob

EINZIGARTIG UND ÜBERAUS PROFESSIONELL

Vom ersten Kennenlernen bis zur Schlüsselübergabe – hier hat es auf allen Ebenen einfach gepasst. Die Begleitung durch Herrn Klaus war einzigartig und überaus professionell, auf eine sehr angenehme, zurückhaltende Art. Das Handling unseres Auftrags hat uns immer das Gefühl gegeben, gut betreut zu sein. Wir freuen uns aufs nächste Mal.

Bennie

Sehr nett und flexibel

Wir hätten niemals gedacht, dass der Verkauf unserer Wohnung so reibungslos ablaufen würde. Großes Lob! Alles verlief zu unserer vollsten Zufriedenheit. Die Beratung war sehr freundlich und kompetent. Wir können Klaus & Wiedmann nur weiterempfehlen.

G. Röhm

SEHR GUTES FACHWISSEN

Sehr professionelle Beratung. Herr Klaus hat ein sehr gutes Fachwissen. Er ist nach meinem Gefühl im örtlichen Immobilien Geschehen sehr gut vernetzt. Das Büro arbeitet professionell. Die Abwicklung war auch bei einem schwierigen Objekt mit bestehendem Pacht und Mietverhältnis für mich als Verkäufer entspannt. Danke für Ihre Professionalität auch an der Detailarbeit mit den Stadtwerken.

Unsere Partner & Auszeichnungen

Ihre Ansprechpartner

Christoph Klaus

Geschäftsführer

07171 / 99952-72 ck@klaus-wiedmann.de

Stefan Wiedmann

Geschäftsführer

07171/99952-73 sw@klaus-wiedmann.de

Silvia Brehm

Assistenz der Geschäftsleitung

07171/99952-70 info@klaus-wiedmann.de

Andrea Reinhardt

Immobilienvertrieb

07171 / 99952-74 ar@klaus-wiedmann.de

Katharina Oberndörfer

Immobilienvertrieb

07171/99952-76 ko@klaus-wiedmann.de

Tobias Helmer

Immobilienvertrieb

07171 / 99952-76 th@klaus-wiedmann.de

Wilhelm Schiele

Immobilienvertrieb

07171/99952-70 ws@klaus-wiedmann.de

Christina Meloni

Marketing & Design

07171/99952-70 cm@klaus-wiedmann.de

Alexandra Haag

Backoffice & Immobilienvertrieb

07171/99952-75 ah@klaus-wiedmann.de