Immobilienbewertung in Schwäbisch Gmünd, Aalen und Umgebung mit Klaus & Wiedmann

Die Immobilienbewertung steht am Anfang eines jeden Verkaufsvorhabens. Dabei ist es für einen erfolgreichen Verkauf enorm wichtig, den Preis professionell und den regionalen Bedingungen entsprechend einzuschätzen.

Bei KLAUS & WIEDMANN finden Sie die notwendige Kompetenz für eine professionelle und realistische Wertermittlung für Ihre Immobilie:

Christoph Klaus ist

  • Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten 
  • geprüfter ImmoSchaden-Bewerter der Sprengnetter Akademie
  • seit 2007 ehrenamtliches Mitglied des Gutachterausschusses der Stadt Schwäbisch Gmünd

Stefan Wiedmann ist

  • geprüfter Immobilienbewerter der Sprengnetter Akademie
  • geprüfter ImmoSchaden-Bewerter
  • seit 2019 ehrenamtliches Mitglied des Gutachterausschusses der Stadt Schwäbisch Gmünd

Neben der fachlichen Kompetenz überzeugen KLAUS & WIEDMANN mit langjähriger Erfahrung auf dem Immobilienmarkt in Schwäbisch Gmünd, Aalen und Umgebung. Sie kennen den Markt, die Menschen und die aktuelle Lage und können somit den optimalen Wert Ihrer Immobilie ermitteln.

Realistische Immobilienbewertung für den erfolgreichen Verkauf

Eine realistische Wertermittlung für Ihre Immobilie ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf. Unter Abwägung verschiedener Faktoren muss die Festlegung des optimalen Immobilienpreises mit Sachverstand geschehen. Eine zu hohe Preisvorstellung verzögert den Verkaufsprozess, eine zu niedrige führt gegebenenfalls zur Veräußerung Ihrer Immobilie unter Wert. Beides gilt es zu vermeiden. 

Unsere langjährige Erfahrung im Bereich der Gutachtenerstellung kombiniert mit unserer Tätigkeit als Immobilienmakler schaffen die Voraussetzung für eine objektive und marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie in Schwäbisch Gmünd, Aalen und Umgebung.

Denn für die marktgerechte Bewertung ist es nicht nur wichtig, Ihr Objekt an sich – z.B. Größe, Zustand, Ausstattung – richtig einzuschätzen, sondern auch das Marktumfeld mit heranzuziehen. Wie ist die Lage der Immobilie? Welche Zielgruppe wäre bereit, den besten Preis für die Immobilie zu bezahlen? Welche lokalen Gegebenheiten sind besonders zu beachten? Die Einbeziehung all dieser Faktoren kann Ihnen nur der erfahrene Makler vor Ort bieten.

Gerne besprechen wir mit Ihnen Ihr Anliegen zum Thema Immobilienbewertung in einem persönlichen Gespräch.

Immobilienwert ermitteln – wie funktioniert das?

Die Wertermittlung von Grundstücken ist in Deutschland in der Wertermittlungsverordnung (WertV) rechtlich normiert. Die WertV definiert drei Wertermittlungsverfahren:

Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren kommt insbesondere bei Grundstücken in Betracht, bei denen der dauerhaft erzielbare Ertrag für die Wertschätzung am Immobilienmarkt im Vordergrund steht. Das Ertragswertverfahren wird üblicherweise für Immobilien verwendet, die nicht selbst genutzt werden, so beispielsweise bei Mietwohngrundstücken (Mehrfamilienhäuser) und Geschäftsgrundstücken (Büro- und Geschäftshäuser).

Vergleichswertverfahren

Nach dem Vergleichswertverfahren wird der Marktwert einer Immobilie anhand der tatsächlich realisierten Kaufpreise anderer Grundstücke abgeleitet. Im besten Fall bezieht sich der direkte Vergleich dabei auf eine benachbarte Immobilie mit gleichartiger Lage, Größe und Zustand. Der indirekte Vergleich ist jedoch weitaus geläufiger.

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren zielt darauf ab, substanzorientierte Werte zu erfassen. Der Sachwert setzt sich aus dem Bodenwert, dem Gebäudesubstanzwert und dem Wert sonstiger Anlagen zusammen. Dieses Verfahren eignet sich insbesondere dann, wenn Bau- und Herstellungskosten im Mittelpunkt des Interesses stehen. Dies ist oft im Bereich der eigengenutzten Immobilien der Fall, z.B. Einfamilienhäuser.

Wir würden jederzeit Herrn Klaus von Klaus & Wiedmann Immobilien wieder beauftragen. Wir wurden sehr gut und freundlich beraten. Auch notwendige Informationen, wie der Energieausweiß und Pläne fürs Gebäude sowie der Grundbuchauszug wurden von Herrn Klaus für uns eingeholt. Der Verkauf der Immobilie erfolgte innerhalb von kurzer Zeit zu optimalen Bedingungen an uns sehr sympathische Käufer. So wissen wir die Immobilie in guten Händen.

Martina R.

Schwäbisch Gmünd, 

IHRE VORTEILE BEI DER IMMOBILIENBEWERTUNG MIT KLAUS & WIEDMANN IMMOBILIEN

Wir sind Ihre kompetenten Partner, wenn es um die Immobilienbewertung in Schwäbisch Gmünd geht. Denn wir kennen die Region wie kein zweiter und ermitteln daher den besten Preis für Ihre Immobilie.
 

  • regionale Kenntnis des Immobilienmarktes
  • persönliche & individuelle Beratung 
  • Erfahrung und Kompetenz 
  • geprüfte Immobilienbewerter und ImmoSchaden-Bewerter
  • kostenlos im Rahmen unserer Maklertätigkeit für Sie


Wir beraten Sie ganz unverbindlich & kostenlos.

Immobilienbewertung – von der ersten Wohnmarktanalyse zum fertigen Gutachten

Immobilienbewertung, Marktwerteinschätzung, Wertermittlung, Marktwertanalyse, Marktpreisermittlung, Verkehrswertgutachten, Wohnmarktanalyse, Kurzbewertung – mittlerweile geistern viele verschiedene Begrifflichkeiten zu dem Thema durchs Internet. Doch wann brauchen Sie eigentlich was und wer darf überhaupt eine Immobilienbewertung vornehmen?

Eine Immobilie bewerten darf grundsätzlich jeder – es sollte allerdings nicht jeder tun. Denn für eine fundierte Einschätzung bedarf es ein Mindestmaß an Kompetenz und Marktkenntnis. Die Berechnungen sind komplex und oftmals kommt man nicht ohne weiteres an alle benötigten Kennzahlen heran. Abhängig davon, wofür Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen wollen, sollten Sie sich an den entsprechenden Dienstleister wenden. Spätestens wenn Sie ein Wertgutachten brauchen, müssen Sie sich auf alle Fälle an einen geprüften Gutachter wenden.

Wohnmarktanalyse

Sie wollen eine grobe Schätzung, in welchem Bereich sich der Wert Ihrer Immobilie bewegt? Eine Wohnmarktanalyse bekommen Sie zum Beispiel bei einer kostenlosen Online Wertermittlung oder im Rahmen eines ersten Beratungsgesprächs. Sie gibt Ihnen einen Überblick über das Vermarktungsumfeld Ihrer Immobilie und liefert Informationen zur Lagequalität und Immobilienpreisen in der Nachbarschaft.

Sie erhalten eine solide Basis zur Bestimmung eines realistischen Kaufpreises. Sie kann jedoch nur als Orientierungshilfe dienen und hat eingeschränkte Aussagekraft.

Marktpreisermittlung (Kurzbewertung)

Kurzbewertungen befassen sich im Wesentlichen mit der reinen Wertermittlung. Auf beschreibende Sachverhalte innerhalb der Bewertung wird weitgehend verzichtet. Diese Form der Bewertung entspricht einer groben Markteinschätzung und wird nur vorgenommen für gängige Immobilien ohne Besonderheiten hinsichtlich rechtlicher Bestandteile wie z.B. Rechten an Grundstücken. 

Sie eignet sich zur Kaufpreisfindung oder für einfache interne Auseinandersetzungen.

Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB

Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. (§194 Baugesetzbuch)

Ein Verkehrswertgutachten wird immer dann beauftragt, wenn Eigentümer, Käufer, Erben, Kreditinstitute oder andere Beteiligte eine sichere und objektive Einschätzung des Immobilienwertes benötigen. Die Wertgutachten können sehr umfangreich sein und enthalten neben der bloßen Wertermittlung auch beschreibende Elemente.

Unsere Wertgutachten werden in schriftlicher und gebundener Form gefertigt. Sie bestehen aus einem Textteil und einem Anlagenteil mit Fotodokumentation.

Kontaktieren Sie uns für eine Wertermittlung

Aufgewachsen in Schwäbisch Gmünd, kennen wir den regionalen Immobilienmarkt wie kein anderer. Deshalb sind wir für Sie genau der richtige Ansprechpartner, wenn es um die Bewertung Ihrer Immobilie geht. Als Immobilienmakler in Schwäbisch Gmünd, Aalen und Umgebung mit langjähriger Erfahrung sind wir der kompetente Partner für die Immobilienbewertung und den Immobilienverkauf an Ihrer Seite. 

Vereinbaren Sie jetzt Ihren kostenlosen & unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen in einem persönlichen Gespräch all Ihre Fragen zu beantworten. 

  • erfahren, engagiert, sympathisch
  • langjährige Erfahrung als Immobilienmakler
  • professionelle Wertermittlung
  • Komplettservice für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf
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