Vor dem Kauf einer Immobilie muss einiges beachtet werden, damit das zukünftige Zuhause nicht zur Kostenfalle wird. An welche Dinge sie unbedingt denken sollten, haben wir für Sie in einer Checkliste zusammengestellt.

Inhaltsverzeichnis:

1. Was sind meine Wünsche und Bedürfnisse beim Immobilienkauf?
2. Wie steht es um die Finanzierung meiner Immobilie?
3. Habe ich alle Unterlagen parat?
4. Worauf sollte ich bei der Besichtigung achten?
5. Wie komme ich zum Vertragsabschluss?

Was sind meine Wünsche und Bedürfnisse beim Immobilienkauf?

Machen Sie sich zunächst klar, was Sie unbedingt haben wollen und was Sie sich zwar vorgestellt haben, was aber nicht unbedingt notwendig ist.

Stellen Sie sich die folgenden Fragen:

• Wie viele Zimmer brauche ich insgesamt?
• Wie viele Bade- und Schlafzimmer sollen dabei sein?
• Für später oder falls jetzt schon benötigt: habe ich die Barrierefreiheit eingeplant?
• Brauche ich Schule, Kita und Ärzte? Wie weit dürfen diese maximal entfernt sein?
• Welche Einkaufsmöglichkeiten brauche ich in der Nähe?
• Alt oder neu, modern oder historisch: welchen Baustil bevorzuge ich?
• Bin ich bereit, zu renovieren?

Bevor Sie sich auf die Suche nach Ihrer Traumimmobilie begeben, ist es wichtig, sich über Ihre eigenen Wünsche und Bedürfnisse klar zu werden, schließlich wollen Sie mit der Entscheidung langfristig glücklich werden.

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Wie steht es um die Finanzierung der Immobilie?

Bevor Sie Ihre Suche beginnen, ist es unerlässlich, dass Sie Ihre finanzielle Situation klären. Sie sollten bereits die wichtigsten Fragen für sich beantwortet haben:

• Wie hoch ist mein Budget?
• Wie hoch können meine Darlehensraten sein?
• Habe ich bedacht, dass neben den Raten auch die Lebenshaltungskosten und anfallende Kosten für Instandsetzungen und Reparaturen eingeplant werden müssen?
• Habe ich außerdem bedacht, dass die Banken mittlerweile höhere Pauschalen für Lebenshaltungskosten ansetzen?

Haben Sie einen passenden Finanzierungspartner gefunden und eine Zusage erhalten, können Sie mit der Suche beginnen.

Wir von Klaus & Wiedmann Immobilien begleiten Sie von der ersten Überlegung bis zur Schlüsselübergabe und stellen sicher, dass der Wohnungs- oder Hauskauf für Sie reibungslos, erfolgreich und rechtssicher verläuft.

Welche Unterlagen benötige ich, um mich auf den Immobilienkauf vorzubereiten?

Egal, ob vor oder bei der Besichtigung: für eine reibungslose Abwicklung des Immobilienkaufs sollten diese Unterlagen zur Vorlage beim Makler, bzw. dem Verkäufer, vollständig vorhanden sein:

• Finanzierungszusage von der Bank: Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, sollten Sie eine schriftliche Zusage von Ihrer Bank haben, die Kreditwürdigkeit und Höhe des Darlehens bestätigt.
• Kontoauszug (falls kein Finanzierungsnachweis erforderlich ist): Wenn Sie die Immobilie ohne Finanzierung und mit Eigenkapital bezahlen, kann es hilfreich sein, einen aktuellen Kontoauszug vorzulegen, um Ihre finanzielle Liquidität nachzuweisen.
• Bewerbungsmappe mit Selbstauskunft (optional): Es kann vorteilhaft sein, dem Verkäufer oder Makler eine Bewerbungsmappe mit einer Selbstauskunft über Ihre finanzielle Situation, Ihre berufliche Situation und Ihre persönlichen Hintergründe vorzulegen. Dies kann Ihr Interesse an der Immobilie unterstreichen und den Verkäufer von Ihrer Seriosität überzeugen.

Es ist wesentlich, alle Unterlagen gründlich zu prüfen, um eine solide und tragfähige Finanzierungsgrundlage für Ihre Immobilie zu schaffen. Wir von Klaus & Wiedmann Immobilien empfehlen Ihnen auf Wunsch einen unabhängigen Finanzierungsberater.

Worauf sollte ich bei der Besichtigung achten?

• Gibt es Wasserflecken oder riecht es feucht?
• Habe ich die Räume genau auf Feuchtigkeitsschäden, Schimmel oder Hausschwamm untersucht?
• Sind die elektrischen Anlagen so, wie es die DIN 18015 vorschreibt?
• Sind die Rohre von Heizung und Warmwasser gedämmt? Wie sieht es mit dem Energieverbrauch aus? Ist die Immobilie bereits nach dem Gebäudeenergiegesetz energetisch saniert?
• Habe ich sichtbare Schäden festgestellt oder den Verkäufer danach befragt?

Langfristige Überlegungen wie die Entwicklung des Immobilienmarktes und potenzielle Wertsteigerungen sollten ebenfalls in die Entscheidungsfindung einfließen. Wir von Klaus & Wiedmann Immobilien beraten Sie ausführlich und fundiert hinsichtlich aller Aspekte zum Immobilienkauf.

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Fazit: Wie komme ich zum Vertragsabschluss?

Der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses erfordert sorgfältige Planung und umfassende Recherche. Gefällt Ihnen die Immobilie und Sie bekommen die Zusage des Verkäufers, ist es Ihre Aufgabe, den Notar zu organisieren und in Absprache mit dem Käufer den Vertrag aufsetzen zu lassen. Wenn Sie Ihre Unterschriften geleistet haben und den Schlüssel in der Hand halten, übernehmen Sie als neuer Eigentümer alle Pflichten.

Sie haben vor, eine Immobilie zu kaufen und sind sich unsicher, was Sie alles beachten müssen? Wir von Klaus & Wiedmann Immobilien helfen Ihnen schnell und zeitnah, ein neues Zuhause zu finden und die alte Immobilie zu verkaufen. Kontaktieren Sie uns. Wir beraten Sie gern und umfassend.