Rektor-Klaus-Straße 88
73525 Schwäbisch Gmünd
Gemeinde Essingen
Ihr Immobilienmakler für Essingen & Umgebung
Der aktuelle Immobilienmarkt in Essingen – analysiert vom Immobilienmakler für Essingen
Zwischen ländlichem Charme und zahlreichen Neubauprojekten lässt es sich in Essingen gut leben. Dabei ergeben sich auch viele neue Chancen und es werden viele Innenentwicklungsmaßnahmen realisiert. Essingen bietet überwiegend normale bis gute Wohnlagen.
Über die letzten Jahre war auch in Essingen ein Anstieg der Immobilienpreise zu beobachten. Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser sind dabei ähnlich stark gestiegen, wie für Eigentumswohnungen. Seit Jahresbeginn 2022 hat sich der Anstieg sowohl für Häuser als auch für Eigentumswohnungen jedoch leicht abgeschwächt, sodass wir uns jetzt auf einem stabilen Niveau bewegen.
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden und Orten lässt sich Essingen im oberen Mittelfeld einordnen.
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Der Immobilienmarkt in Essingen
In Essingen, die Miet- und Kaufpreise für Immobilien variieren je nach Art und Lage der Immobilie.
Mietpreise:
- Durchschnittliche Mietpreise:
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- Wohnungen: Der durchschnittliche Mietpreis in Essingen liegt bei etwa 12,40 €/m². Dieser Wert kann je nach genauer Lage und Ausstattung der Immobilie variieren. Die niedrigsten Mietpreise beginnen bei etwa 10 €/m², während die höchsten Mietpreise bis zu 19 €/m² erreichen können.
- Der Median der Mietpreise, der oft genauer ist als der Durchschnitt, beträgt etwa 12,25 €/m². Dies bedeutet, dass eine typische 70m²-Wohnung in Essingen eine Kaltmiete von etwa 857,50 € pro Monat haben könnte.
Kaufpreise:
- Durchschnittliche Kaufpreise:
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- Eigentumswohnungen und Häuser: Die Kaufpreise in Essingen sind wie in vielen anderen Regionen derzeit stabil bis leicht fallend. Dies ist auf die aktuellen wirtschaftlichen Bedingungen und das hohe Zinsniveau zurückzuführen, das die Nachfrage dämpft. Im Jahr 2023 verloren Wohnungen im Durchschnitt 2,7 % an Wert, während Einfamilienhäuser um 2,4 % sanken.
Machen Sie sich schlau
Welche infrastrukturelle Maßnahmen sind durch die Gemeinde Essingen geplant, um den Immobilienmarkt atraktiver zu gestalten?
Die Gemeinde Essingen hat mehrere infrastrukturelle Maßnahmen geplant, um den Immobilienmarkt attraktiver zu gestalten und die Lebensqualität zu verbessern:
- Breitbandausbau:
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- Essingen plant den Ausbau des Glasfasernetzes, um eine bessere Internetverbindung zu gewährleisten. Insbesondere in Birkenteich wird der Breitbandausbau vorangetrieben, um Haushalten eine Bandbreite von bis zu 1 Gbit/s zu bieten.
- Verkehrsinfrastruktur:
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- Der Ausbau der B29 zwischen Essingen und Aalen auf vier Spuren ist eine wichtige Maßnahme zur Verbesserung der Verkehrsanbindung und zur Reduzierung des Verkehrsaufkommens. Dieser Ausbau soll die Region besser an das überregionale Straßennetz anbinden und den Pendlerverkehr erleichtern.
- Kommunale Wärmeplanung:
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- Essingen arbeitet an einer kommunalen Wärmeplanung, um eine klimaneutrale Wärmeversorgung zu erreichen. Dies umfasst die strategische Umsetzung von Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz und zur Nutzung erneuerbarer Energien.
- Sanierung öffentlicher Gebäude:
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- Die Parkschule in Essingen wird umfangreich saniert. Dies beinhaltet die Erneuerung der Elektroinstallation, Heizungs- und Wasserleitungen sowie den Einbau neuer LED-Beleuchtung und digitaler Tafeln. Diese Maßnahmen sollen die Lernumgebung verbessern und die Energieeffizienz der Schule erhöhen.
- Mobilfunkinfrastruktur:
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- Eine neue Mobilfunksendeanlage wird in Lauterburg errichtet, um die Abdeckung und Qualität des mobilen Breitbands zu verbessern. Dies ist Teil der Bemühungen, die digitale Infrastruktur in Essingen zu stärken.
- Ferienbetreuung und soziale Infrastruktur:
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- Die Gemeinde bietet ein umfassendes Ferienprogramm und eine Ferienbetreuung für Kinder an. Dies fördert die Vereinbarkeit von Beruf und Familie und macht Essingen als Wohnort attraktiver für Familien.
Diese Maßnahmen sollen die Attraktivität von Essingen als Wohn- und Arbeitsort erhöhen und langfristig zur Stabilisierung und Steigerung der Immobilienwerte beitragen.
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