Gemeinde Essingen

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Der aktuelle Immobilienmarkt in Essingen – analysiert vom Immobilienmakler für Essingen

Zwischen ländlichem Charme und zahlreichen Neubauprojekten lässt es sich in Essingen gut leben. Dabei ergeben sich auch viele neue Chancen und es werden viele Innenentwicklungsmaßnahmen realisiert. Essingen bietet überwiegend normale bis gute Wohnlagen.

Über die letzten Jahre war auch in Essingen ein Anstieg der Immobilienpreise zu beobachten. Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser sind dabei ähnlich stark gestiegen, wie für Eigentumswohnungen. Seit Jahresbeginn 2022 hat sich der Anstieg sowohl für Häuser als auch für Eigentumswohnungen jedoch leicht abgeschwächt, sodass wir uns jetzt auf einem stabilen Niveau bewegen.

Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden und Orten lässt sich Essingen im oberen Mittelfeld einordnen.

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Der Immobilienmarkt in Essingen

In Essingen, die Miet- und Kaufpreise für Immobilien variieren je nach Art und Lage der Immobilie.

Mietpreise:

  • Durchschnittliche Mietpreise:
    • Wohnungen: Der durchschnittliche Mietpreis in Essingen liegt bei etwa 12,40 €/m². Dieser Wert kann je nach genauer Lage und Ausstattung der Immobilie variieren. Die niedrigsten Mietpreise beginnen bei etwa 10 €/m², während die höchsten Mietpreise bis zu 19 €/m² erreichen können​​.
    • Der Median der Mietpreise, der oft genauer ist als der Durchschnitt, beträgt etwa 12,25 €/m². Dies bedeutet, dass eine typische 70m²-Wohnung in Essingen eine Kaltmiete von etwa 857,50 € pro Monat haben könnte​​.

Kaufpreise:

  • Durchschnittliche Kaufpreise:
    • Eigentumswohnungen und Häuser: Die Kaufpreise in Essingen sind wie in vielen anderen Regionen derzeit stabil bis leicht fallend. Dies ist auf die aktuellen wirtschaftlichen Bedingungen und das hohe Zinsniveau zurückzuführen, das die Nachfrage dämpft. Im Jahr 2023 verloren Wohnungen im Durchschnitt 2,7 % an Wert, während Einfamilienhäuser um 2,4 % sanken​​.

Welche infrastrukturelle Maßnahmen sind durch die Gemeinde Essingen geplant, um den Immobilienmarkt atraktiver zu gestalten?

Die Gemeinde Essingen hat mehrere infrastrukturelle Maßnahmen geplant, um den Immobilienmarkt attraktiver zu gestalten und die Lebensqualität zu verbessern:

  1. Breitbandausbau:
    • Essingen plant den Ausbau des Glasfasernetzes, um eine bessere Internetverbindung zu gewährleisten. Insbesondere in Birkenteich wird der Breitbandausbau vorangetrieben, um Haushalten eine Bandbreite von bis zu 1 Gbit/s zu bieten​​​​.
  1. Verkehrsinfrastruktur:
    • Der Ausbau der B29 zwischen Essingen und Aalen auf vier Spuren ist eine wichtige Maßnahme zur Verbesserung der Verkehrsanbindung und zur Reduzierung des Verkehrsaufkommens. Dieser Ausbau soll die Region besser an das überregionale Straßennetz anbinden und den Pendlerverkehr erleichtern​​.
  1. Kommunale Wärmeplanung:
    • Essingen arbeitet an einer kommunalen Wärmeplanung, um eine klimaneutrale Wärmeversorgung zu erreichen. Dies umfasst die strategische Umsetzung von Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz und zur Nutzung erneuerbarer Energien​​.
  1. Sanierung öffentlicher Gebäude:
    • Die Parkschule in Essingen wird umfangreich saniert. Dies beinhaltet die Erneuerung der Elektroinstallation, Heizungs- und Wasserleitungen sowie den Einbau neuer LED-Beleuchtung und digitaler Tafeln. Diese Maßnahmen sollen die Lernumgebung verbessern und die Energieeffizienz der Schule erhöhen​​.
  1. Mobilfunkinfrastruktur:
    • Eine neue Mobilfunksendeanlage wird in Lauterburg errichtet, um die Abdeckung und Qualität des mobilen Breitbands zu verbessern. Dies ist Teil der Bemühungen, die digitale Infrastruktur in Essingen zu stärken​​.
  1. Ferienbetreuung und soziale Infrastruktur:
    • Die Gemeinde bietet ein umfassendes Ferienprogramm und eine Ferienbetreuung für Kinder an. Dies fördert die Vereinbarkeit von Beruf und Familie und macht Essingen als Wohnort attraktiver für Familien​​​​.

Diese Maßnahmen sollen die Attraktivität von Essingen als Wohn- und Arbeitsort erhöhen und langfristig zur Stabilisierung und Steigerung der Immobilienwerte beitragen.

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Kunden über uns

M. SAMHAMMER

TRANSPARENZ BEI DER KAUFBERATUNG

Wir hatten beim Kauf unseres Hauses vor allem mit Herrn Wiedmann zu tun. Abgesehen von der Kompetenz und dem freundlichen Auftreten möchten wir besonders die Transparenz bei der Kaufberatung hervorheben. Mögliche Problemstellen des Hauses wurden offen thematisiert und auch grobe Kostenschätzungen für Renovierungsmaßnahmen genannt. Wir hatten zu keinem Zeitpunkt das Gefühl, dass es nur um den Verkauf des Hauses ging, sondern auch darum, ob das Haus zu uns als potenziellen Käufern passt. Auch bei der Vermittlung einer guten Finanzierung konnte uns Herr Wiedmann behilflich sein. Der Kauf als solcher lief ebenfalls reibungslos ab.

D. Szenes

HOHE BERATUNGSQUALITÄT

Super professionelles Team und eine hohe Beratungsqualität. Beim Kauf unserer Immobilie haben wir uns gut aufgehoben gefühlt. Eine schnelle und sorgfältige Bearbeitung in einen sehr freundlichen Atmosphäre. Großes Lob an unsere Maklerin Frau Reinhardt und das Team. Wir können Klaus & Wiedmann Immobilien auf jeden Fall empfehlen.

Selina G.

GUT AUFGEHOBEN

Sehr professionelles, kleines Unternehmen. Wir haben uns als Käufer zu jeder Zeit gut aufgehoben gefühlt. Herrn Klaus & die KollegInnen waren immer sehr freundlich und hilfsbereit. Es ging alles sehr flott und ohne Probleme über die Bühne. Wir würden uns sofort wieder an Klaus & Wiedmann Immobilien wenden, egal ob als Käufer oder Verkäufer.

A. Specht

IN GUTEN HÄNDEN

Von Anfang bis Ende habe ich mich bei Klaus & Wiedmann Immobilien „in guten Händen“ gefühlt (und das aus Käufersicht).
Vielen Dank für die professionelle Abwicklung und das Eingehen auf unsere Fragen und Wünsche.
Unter diversen Maklern, die ich in den letzten Jahren kennengelernt habe, eine absolute Ausnahme.
Nochmals vielen Dank und alles Gute!

S. Golob

EINZIGARTIG UND ÜBERAUS PROFESSIONELL

Vom ersten Kennenlernen bis zur Schlüsselübergabe – hier hat es auf allen Ebenen einfach gepasst. Die Begleitung durch Herrn Klaus war einzigartig und überaus professionell, auf eine sehr angenehme, zurückhaltende Art. Das Handling unseres Auftrags hat uns immer das Gefühl gegeben, gut betreut zu sein. Wir freuen uns aufs nächste Mal.

Bennie

Sehr nett und flexibel

Wir hätten niemals gedacht, dass der Verkauf unserer Wohnung so reibungslos ablaufen würde. Großes Lob! Alles verlief zu unserer vollsten Zufriedenheit. Die Beratung war sehr freundlich und kompetent. Wir können Klaus & Wiedmann nur weiterempfehlen.

G. Röhm

SEHR GUTES FACHWISSEN

Sehr professionelle Beratung. Herr Klaus hat ein sehr gutes Fachwissen. Er ist nach meinem Gefühl im örtlichen Immobilien Geschehen sehr gut vernetzt. Das Büro arbeitet professionell. Die Abwicklung war auch bei einem schwierigen Objekt mit bestehendem Pacht und Mietverhältnis für mich als Verkäufer entspannt. Danke für Ihre Professionalität auch an der Detailarbeit mit den Stadtwerken.

Unsere Partner & Auszeichnungen

Ihre Ansprechpartner

Christoph Klaus

Geschäftsführer

07171 / 99952-72 ck@klaus-wiedmann.de

Stefan Wiedmann

Geschäftsführer

07171/99952-73 sw@klaus-wiedmann.de

Silvia Brehm

Assistenz der Geschäftsleitung

07171/99952-70 info@klaus-wiedmann.de

Andrea Reinhardt

Immobilienvertrieb

07171 / 99952-74 ar@klaus-wiedmann.de

Katharina Oberndörfer

Immobilienvertrieb

07171/99952-76 ko@klaus-wiedmann.de

Tobias Helmer

Immobilienvertrieb

07171 / 99952-76 th@klaus-wiedmann.de

Wilhelm Schiele

Immobilienvertrieb

07171/99952-70 ws@klaus-wiedmann.de

Christina Meloni

Marketing & Design

07171/99952-70 cm@klaus-wiedmann.de

Alexandra Haag

Backoffice & Immobilienvertrieb

07171/99952-75 ah@klaus-wiedmann.de