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Der Immobilienmarkt in Aalen – analysiert vom Immobilienmakler für Aalen

Dass es sich in Aalen gut leben lässt, zeigt auch ein Blick auf den Immobilienmarkt. Die Stadt glänzt vor allem mit guten und sehr guten Wohnlagen.

Die Immobilienpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Auch das erste Halbjahr 2022 zeigt ein stabiles Preisniveau. Bei Wohnungen lässt sich über die letzten Jahre ebenfalls ein Anstieg der Immobilienpreise in Aalen beobachten, wobei hier die Preise langsam auf recht hohem Niveau stagnieren.

Ähnlich sieht es mit dem Mietmarkt aus.

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Der Immobilienmarkt Aalen

Die Preise variieren je nach Lage, Ausstattung und Modernisierungsgrad der Immobilien. Aalen liegt damit über dem bundesweiten Durchschnitt, was die Attraktivität und hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region widerspiegelt. Der Immobilienmarkt in Aalen zeigt eine stabile Nachfrage, was sich in relativ hohen Miet- und Kaufpreisen widerspiegelt. Verschiedene Faktoren wie die Nähe zu Infrastruktur und Dienstleistungen, sowie die Qualität und Lage der Immobilien beeinflussen die Preisgestaltung wesentlich.

Mietpreise:

  • Durchschnittlicher Mietpreis: Der durchschnittliche Mietpreis in Aalen liegt bei etwa 11,78 €/m² (Stand Mai 2024). Der Medianmietpreis beträgt 10,93 €/m²​​​​.
  • Preisspanne nach Wohnungsgröße:
    • 30m²-Wohnungen: ca. 15,36 €/m²
    • 60m²-Wohnungen: ca. 11,16 €/m²
    • 100m²-Wohnungen: ca. 10,90 €/m²​​​​.
  • Mietpreise nach Stadtteilen:
    • Unterkochen: 11,15 €/m²
    • Unterrombach: 10,48 €/m²
    • Wasseralfingen: 10,31 €/m²​​.

Kaufpreise:

  • Durchschnittliche Kaufpreise:
    • Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis für eine 100m²-Wohnung liegt bei etwa 4.070,43 €/m².
    • Häuser:
      • 100m²: 3.227,84 €/m²
      • 150m²: 3.546,54 €/m²
      • 200m²: 3.447,55 €/m²​​​​.

Welche infrastrukturelle Maßnahmen sind durch die Stadt Aalen geplant, um den Immobilienmarkt atraktiver zu gestalten?

Die Stadt Aalen plant mehrere infrastrukturelle Maßnahmen, um den Immobilienmarkt attraktiver zu gestalten und die Lebensqualität zu verbessern:

  1. Städtisches Förderprogramm 2024:
    • Modernisierung und Sanierung: Aalen unterstützt die Modernisierung von Wohngebäuden und die Sanierung von Fassaden. Dies soll zur Schaffung lebendiger Quartiere und zur Verbesserung des Stadtbilds beitragen.
    • Energieeffizienz: Förderung der eigenen Energieerzeugung durch Investitionen in erneuerbare Energien wie Solaranlagen, um die Nachhaltigkeit der Stadt zu erhöhen​​.
  2. Verkehrsinfrastruktur:
    • Ausbau des ÖPNV: Verbesserung und Erweiterung des öffentlichen Nahverkehrs, um die Anbindung der Stadtteile zu verbessern und den Pendlerverkehr zu erleichtern.
    • Radwege: Ausbau und Verbesserung des Radwegenetzes, um den Radverkehr sicherer und attraktiver zu gestalten. Dies fördert auch eine umweltfreundlichere Mobilität​​​​.
  3. Stadtentwicklung:
    • Wohnbauprojekte: Schaffung neuer Wohneinheiten durch Bauprojekte, um der hohen Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu werden. Jährlich sollen zwischen 220 und 240 neue Wohneinheiten geschaffen werden, um das Bevölkerungswachstum zu unterstützen und den Wohnungsmarkt zu entlasten​​​​.
  4. Digitalisierung:
    • Breitbandausbau: Investitionen in den Ausbau der digitalen Infrastruktur, um flächendeckend schnelles Internet zu gewährleisten. Dies ist besonders wichtig für die Attraktivität von Wohn- und Gewerbeimmobilien in der modernen Wirtschaft​​.

Diese Maßnahmen sind Teil einer umfassenden Strategie, um Aalen als Wohnort attraktiver zu machen und gleichzeitig nachhaltiges Wachstum und hohe Lebensqualität zu fördern.

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Kunden über uns

M. SAMHAMMER

TRANSPARENZ BEI DER KAUFBERATUNG

Wir hatten beim Kauf unseres Hauses vor allem mit Herrn Wiedmann zu tun. Abgesehen von der Kompetenz und dem freundlichen Auftreten möchten wir besonders die Transparenz bei der Kaufberatung hervorheben. Mögliche Problemstellen des Hauses wurden offen thematisiert und auch grobe Kostenschätzungen für Renovierungsmaßnahmen genannt. Wir hatten zu keinem Zeitpunkt das Gefühl, dass es nur um den Verkauf des Hauses ging, sondern auch darum, ob das Haus zu uns als potenziellen Käufern passt. Auch bei der Vermittlung einer guten Finanzierung konnte uns Herr Wiedmann behilflich sein. Der Kauf als solcher lief ebenfalls reibungslos ab.

D. Szenes

HOHE BERATUNGSQUALITÄT

Super professionelles Team und eine hohe Beratungsqualität. Beim Kauf unserer Immobilie haben wir uns gut aufgehoben gefühlt. Eine schnelle und sorgfältige Bearbeitung in einen sehr freundlichen Atmosphäre. Großes Lob an unsere Maklerin Frau Reinhardt und das Team. Wir können Klaus & Wiedmann Immobilien auf jeden Fall empfehlen.

Selina G.

GUT AUFGEHOBEN

Sehr professionelles, kleines Unternehmen. Wir haben uns als Käufer zu jeder Zeit gut aufgehoben gefühlt. Herrn Klaus & die KollegInnen waren immer sehr freundlich und hilfsbereit. Es ging alles sehr flott und ohne Probleme über die Bühne. Wir würden uns sofort wieder an Klaus & Wiedmann Immobilien wenden, egal ob als Käufer oder Verkäufer.

A. Specht

IN GUTEN HÄNDEN

Von Anfang bis Ende habe ich mich bei Klaus & Wiedmann Immobilien „in guten Händen“ gefühlt (und das aus Käufersicht).
Vielen Dank für die professionelle Abwicklung und das Eingehen auf unsere Fragen und Wünsche.
Unter diversen Maklern, die ich in den letzten Jahren kennengelernt habe, eine absolute Ausnahme.
Nochmals vielen Dank und alles Gute!

S. Golob

EINZIGARTIG UND ÜBERAUS PROFESSIONELL

Vom ersten Kennenlernen bis zur Schlüsselübergabe – hier hat es auf allen Ebenen einfach gepasst. Die Begleitung durch Herrn Klaus war einzigartig und überaus professionell, auf eine sehr angenehme, zurückhaltende Art. Das Handling unseres Auftrags hat uns immer das Gefühl gegeben, gut betreut zu sein. Wir freuen uns aufs nächste Mal.

Bennie

Sehr nett und flexibel

Wir hätten niemals gedacht, dass der Verkauf unserer Wohnung so reibungslos ablaufen würde. Großes Lob! Alles verlief zu unserer vollsten Zufriedenheit. Die Beratung war sehr freundlich und kompetent. Wir können Klaus & Wiedmann nur weiterempfehlen.

G. Röhm

SEHR GUTES FACHWISSEN

Sehr professionelle Beratung. Herr Klaus hat ein sehr gutes Fachwissen. Er ist nach meinem Gefühl im örtlichen Immobilien Geschehen sehr gut vernetzt. Das Büro arbeitet professionell. Die Abwicklung war auch bei einem schwierigen Objekt mit bestehendem Pacht und Mietverhältnis für mich als Verkäufer entspannt. Danke für Ihre Professionalität auch an der Detailarbeit mit den Stadtwerken.

Unsere Partner & Auszeichnungen

Ihre Ansprechpartner

Christoph Klaus

Geschäftsführer

07171 / 99952-72 ck@klaus-wiedmann.de

Stefan Wiedmann

Geschäftsführer

07171/99952-73 sw@klaus-wiedmann.de

Silvia Brehm

Assistenz der Geschäftsleitung

07171/99952-70 info@klaus-wiedmann.de

Andrea Reinhardt

Immobilienvertrieb

07171 / 99952-74 ar@klaus-wiedmann.de

Katharina Oberndörfer

Immobilienvertrieb

07171/99952-76 ko@klaus-wiedmann.de

Tobias Helmer

Immobilienvertrieb

07171 / 99952-76 th@klaus-wiedmann.de

Wilhelm Schiele

Immobilienvertrieb

07171/99952-70 ws@klaus-wiedmann.de

Christina Meloni

Marketing & Design

07171/99952-70 cm@klaus-wiedmann.de

Alexandra Haag

Backoffice & Immobilienvertrieb

07171/99952-75 ah@klaus-wiedmann.de