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Mietwohnung in Straßdorf - stilvoll saniert, zentral und barrierearm!

Die aufwendig sanierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im Herzen von Straßdorf, dem drittgrößten Stadtteil von Schwäbisch Gmünd. Das Gebäude wurde in den frühen 1970er Jahren in Massivbauweise erstellt. Das komplette Erdgeschoss wurde im vergangenen Jahr mit viel Liebe zum Detail kernsaniert, woraus drei Wohnungen entstanden sind. Unter anderem diese barrierearme 2-Zimmer-Wohnung mit einer imposanten Deckenhöhe von knapp 2,80 Meter und einem weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie einem separaten Bad und WC.

Die ca. 69 m² große Wohnfläche beinhaltet anteilig eine überdachte Terrasse, die das Wohlfühl-Ambiente abrundet sowie laue Sommernächte versüßen wird. Die beiden zur Immobilie gehörenden Kfz-Stellplätze im Freien machen das Rundum-Paket perfekt.

Wenn Sie eine belebte und pulsierende Gegend dem Leben am Waldrand vorziehen, ist diese Immobilie sowohl für junge Paare als auch für Best Ager eine hervorragende Wahl. Vom Supermarkt, über den Bäcker und Metzger, bis hin zum Arzt, zur Apotheke, Schule, Kindergarten und Sporthalle ist alles fußläufig zu erreichen. Auch die Gmünder Innenstadt ist je nach Wahl mit dem PKW oder dem hervorragend ausgebauten ÖPNV-Netz nur wenige Fahrminuten entfernt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und möchten Sie Ihr neues, zentral gelegenes Eigenheim besichtigen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eckdaten

Objekt-ID:
6605
Lage:
73529 Schwäbisch Gmünd
Stadtteil:
Straßdorf
Immobilienart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
2
Wohnfläche:
ca. 69,00 m²
Baujahr:
1974
Bezugstermin:
sofort
Nettokaltmiete:
730 €
Nebenkosten:
70,00 €
Kaution:
1460 €
Ausstattung
- Erstbezug nach Kernsanierung
- hochwertiger Parkettboden
- neue Einbauküche (50 Euro pro Monat)
- überdurchschnittliche Ausstattung
- außergewöhnlich hohe Deckenhöhe
- geräuscharme Isolierverglasung
- Bad und WC getrennt
- große Terrasse
- Ölzentralheizung
- 2 Kfz-Stellplätze im Freien (pauschal 40 €/mtl.)
- Hausmeisterservice
- zentrale Lage
Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: OEL

Energieeffizienzklasse: C

Energiekennwert: 80.00 kWh/(m² a)

Baujahr: 1974

Jahrgang: 2014

gültig bis: 04.05.2030


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Sonstiges

- bezugsfrei ab sofort
- bei der Immobilie handelt es sich um eine Nichtraucherwohnung
- an Hund, Katze und Maus: Diese Wohnung ist leider nichts für euch!

Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung der Räumlichkeiten nur bei Vorlage einer aktuellen Schufa-Auskunft sowie entsprechenden Gehaltsnachweisen durchgeführt werden kann - vielen Dank.

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!

Lage

Das landschaftlich sehr reizvolle Straßdorf liegt auf einer Hochfläche am Fuße des Hohenrechbergs, einem der 'Drei-Kaiser-Berge'. Der drittgrößte Stadtteil ist lediglich 3 km von Schwäbisch Gmünd entfernt und somit ein sehr beliebter Wohnort für jung und alt. Auch für Berufspendler ist der Stadtteil nicht uninteressant, da Stuttgart in nur 45 Minuten erreichbar ist. Durch die Verbindungen des ÖPNV ist Straßdorf hervorragend an die Stadt Schwäbisch Gmünd angebunden.

Mit inzwischen ca. 3.900 Einwohnern besitzt der Ort eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Sportplatz und Sporthalle. Die Bedürfnisse des täglichen Lebens werden durch einen Supermarkt, Bäcker und Metzger abgedeckt. Auch die ärztliche Versorgung inkl. Apotheke ist sichergestellt. Die Immobilie liegt mitten im belebten Herzen von Straßdorf. Fußläufig kann vom Supermarkt, über den Spielplatz und die Apotheke bis hin zur Schule und dem Kindergarten alles in kürzester Zeit erreicht werden.

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