Wohnen, Vermieten, Entwickeln in bester Halbhöhenlage!

Beschreibung

In ruhiger und sonniger Halbhöhenlage von Schwäbisch Gmünd erwartet Sie dieses großzügige, ca. im Jahre 1954 erbaute Mehrfamilienhaus. Im Jahre 1998 erfolgte eine umfangreiche Erweiterung des Wohnhauses durch einen mehrgeschossigen, südseitigen Anbau mit erkerartigem Charakter, zusätzlichen Balkonen und einer Dachterrasse.

Auf dem ca. 715 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 366 m² Wohnfläche zur Verfügung. Aktuell wird das Haus als Dreifamilienhaus genutzt. Die ca. 200 m² große Maisonettewohnung im Garten- und Erdgeschoss wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt, während die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss vermietet sind. Durch die mögliche Trennung der Maisonettewohnung kann mit überschaubarem Aufwand eine vierte abgeschlossene Wohneinheit entstehen.

Im Gartengeschoss stehen drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Zwei davon bieten direkten Zugang zum Balkon bzw. der Veranda. Ergänzt wird die Ebene durch ein Tageslichtbad, eine Küche und den aufgrund des Anbaus geschaffenen lichtdurchfluteten Wohnbereich. Über die innenliegende Treppe ist diese Ebene mit dem Erdgeschoss verbunden.

Vom zentralen Flurbereich im Erdgeschoss, erreichen Sie auf der einen Seite das Schlaf- und Kinderzimmer, auf der anderen das Tageslichtbad, die Küche mit bereits vorhandener Einbauküche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich gelangen Sie direkt auf den jeweiligen Balkon. Je nach Tageszeit lässt sich hier der Aufenthalt im Freien ganz nach Ihrem Geschmack genießen.

Die vermietete Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 98 m² zwei Schlafzimmer, Küche inkl. vorhandener Einbauküche, Wohn- und Esszimmer, Tageslichtbad sowie ein separates WC. Ein Schwedenofen im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Das Highlight dieser Wohnung ist sicherlich die sonnenverwöhnte Dachterrasse mit herrlichem Blick in Richtung Altstadt.

Im Dachgeschoss stehen auf ca. 68 m² Wohnfläche ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Ein außenliegendes Zimmer dient als Abstellraum.

Zusätzliche Nutzflächen finden sich auf der Bühne und im Untergeschoss mit vier Keller- und Abstellräumen, Waschküche sowie Technik bzw. Heizraum. Ein zusätzlicher Geräteraum ist von außen zugänglich. Die Einzelgarage mit unterkellertem Abstellraum ergänzt das umfassende Raumangebot. Der schön eingewachsene Garten schafft einen angenehmen privaten Außenbereich.

Das Haus befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. So eröffnet die Immobilie vielseitige Perspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger.

Interesse?

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Teile dieses Exposés, insbesondere Texte und bildliche Darstellungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz erstellt oder nachbearbeitet worden sein. Einige Abbildungen können Visualisierungen darstellen und ggf. vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!