Wohnen in bester Ortsrandlage mit Weitblick!

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in traumhafter Randlage in einem begehrten Wohngebiet in der liebenswerten Kleinstadt Lorch. Die ca. 1978 in Fertigbauweise von Weber Haus errichtete Immobilie verfügt über rund 176 m² Wohnfläche und einem ca. 831 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem funktionalen Flur mit Garderobenplatz sowie Zugang zu den Treppen ins Ober- und Untergeschoss und zum Gäste-WC. Eine Glastür trennt diesen Bereich dezent vom weiteren Flur und sorgt für eine klare Gliederung. Die Küche ist harmonisch in den Grundriss integriert und steht in direkter Verbindung zum Essbereich, der in den offen gestalteten Wohnraum übergeht. Sichtbare Holzbalken und ein Holz-Kaminofen verleihen dem Raum eine warme Atmosphäre. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich zur teilweise überdachten Terrasse und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Der Wohn- und der private Bereich des Erdgeschosses sind klar voneinander getrennt. Während der Wohnbereich Offenheit und Gemeinschaft bietet, liegt der private Bereich angenehm zurückgezogen. Hier befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche.

Im Obergeschoss ergänzt eine separate Einliegerwohnung mit ca. 57 m² das Raumangebot. Von einer großzügigen Diele mit Platz für Garderobe und individuelle Gestaltung erschließen sich Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die Einheit eignet sich ideal zur Vermietung, für Gäste oder zur Mehrgenerationennutzung.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und überzeugt im Untergeschoss mit deutlich erweitertem Nutz- und Freizeitwert. Neben Heizraum, Werkstatt und Waschküche stehen weitere Abstellräume zur Verfügung. Ein besonderer Bereich ist der großzügige Freizeitbereich mit Kellerbar und Sauna, der Raum für Erholung und gesellige Stunden schafft.

Der Garten ist großzügig angelegt und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Die teilweise überdachte Terrasse schafft einen geschützten Außenbereich. Weitere Sitzmöglichkeiten im Grünen ergänzen das Angebot. Vom Garten aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick in das Umland.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung und runden das Angebot zusätzlich ab.

Gerne geben wir Ihnen weitere Einblicke und stellen Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor!

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Teile dieses Exposés, insbesondere Texte und bildliche Darstellungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz erstellt oder nachbearbeitet worden sein. Einige Abbildungen können Visualisierungen darstellen und ggf. vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!