Ansicht von Süden
Ladeneinheit EG
Treppenhaus
Wohn-/Essbereich 1. OG
Balkon 1. OG
Küche 1. OG
Bad 1. OG
Wohnbereich DG
Essküche DG
Balkon DG
Ansicht von Westen
Ansicht von Nord-Westen
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten!

73569 Eschach
Objekt ID: 6745
Kaufpreis 695.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in ruhiger und gewachsener Wohnlage der aufstrebenden Gemeinde Eschach. Die Immobilie wurde ca. im Jahre 2003 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen viel Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss, welches über einen separaten Eingang verfügt, beherbergt aktuell ein Schreibwarenfachgeschäft mit Poststelle und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 116 m². Neben der klassischen Ladenfläche sind hier ein separates Büro und ein Sanitärraum vorhanden.

Das erste Obergeschoss empfängt Sie mit einer großzügig geschnittenen, ca. 119 m² großen Wohnung. Ein Blickfang ist sicherlich der ebenfalls großzügig geschnittene, rund 50 m² große Wohn-/Essbereich inkl. Pellets-Kaminofen, welcher an kälteren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von dort aus erreichen Sie auch die Küche (Einbauküche mit Elektroeinbaugeräten bereits im Kaufpreis enthalten) mit angrenzendem Vorratsraum sowie den weitläufigen, teilweise überdachten Balkon. Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich das Schlafzimmer, ein separates WC sowie das hell geflieste Tageslicht-Bad, welches mit einer Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC ausgestattet ist.

Die aktuell vermietete Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m². Den sonnenverwöhnten Süd-Balkon erreichen Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch von der geräumigen Essküche aus. An weiteren Räumen sind ein Schlafzimmer sowie eine großzügige Diele vorhanden, welche z. B. Platz für einen Schreibtisch bietet. Das geflieste Tageslichtbad ist mit Dusche, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Im Untergeschoss sind neben diversen Abstellräumen ein großzügiger Hobbyraum mit Küchenzeile sowie ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC vorhanden.

Der am Haus angrenzende Carport dient gleichzeitig als Eingangsüberdachung, sodass Sie Ihre Einkäufe trocken ins Haus bringen können. Ein weiterer Carport sowie eine Einzelgarage bieten darüber hinaus Platz für weitere Fahrzeuge. Für die Gewerbeeinheit stehen im Außenbereich zusätzlich drei Kundenparkplätze zur Verfügung.

Die Gartenfläche auf der Nordwestseite mit überdachtem Freisitz lässt nicht nur Kinderherzen höher schlagen. Auch Gartenliebhaber können sich hier entfalten.

Die von den Eigentümern genutzten Einheiten im Unter-, Erd- und Obergeschoss können voraussichtlich ab Sommer 2024 übernommen werden, das vorhandene Mietverhältnis im Dachgeschoss bleibt bestehen.

Die Immobilie ist ideal für diejenigen, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume in einer Immobilie vereinen möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
198 m²
Nutzfläche
116 m²
Grundstücksfläche
886 m²
Baujahr
2003

Kosten

Kaufpreis
695.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %

Ausstattung

- ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- ruhige Wohnlage
- gepflegter Zustand
- zwei Carports
- Einzelgarage
- weitere Kfz-Stellplätze vor dem Gebäude
- Freisitz im Garten
- großzügiger Südwest-Balkon im OG, Süd-Balkon im DG
- Balkonbelag 2023 erneuert
- Einbauküche im OG im Kaufpreis enthalten
- überwiegend Fließen- und Korkböden
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung (ca. 2021 erneuert)
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
79,4 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
07.11.2033
Baujahr
2003
Baujahr (Energieausw.)
2003
C

Sonstiges

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!

Lage

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Ansprechpartner

Tobias Helmer
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