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Wohnbereich 1. OG rechts
Zimmer 1. OG rechts
Wohnbereich 1. OG links
Küche 1. OG links
Dachterrasse 1. OG
Treppenhaus
Zimmer 2. OG rechts
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!

73525 Schwäbisch Gmünd
Objekt ID: 6553
Kaufpreis 849.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus in gut frequentierter, zentraler Lage von Schwäbisch Gmünd verfügt aktuell über eine geräumige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie über acht Wohnungen, welche sich vom Ober- bis ins Dachgeschoss verteilen.

Ursprünglich wurde die Immobilie ca. im Jahre 1880 errichtet, 1960 umgebaut sowie modernisiert und im Jahr 1980 um einen Werkstattanbau erweitert.

Die einfach ausgestatteten Wohnungen sind überwiegend mit Laminat- und PVC-Böden belegt. Teilweise wurden die ursprünglichen Holz-Verbundfenster im Laufe der Jahre bereits durch isolierverglaste Holz- bzw. Kunststofffenster ersetzt. Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus mit unterschiedlichen Systemen und Energieträgern.

Die Etagen verfügen über folgende Flächen:

EG + UG :
Gewerbe ca. 364 m² Nutzfläche, davon ca. 269 m² im Erdgeschoss und ca. 95 m² im Untergeschoss, aktuell vermietet; im Jahre 2019 aufwendig modernisiert.

1. OG:
1. Wohneinheit (2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse) ca. 62 m² Wohnfläche, aktuell bewohnt durch Eigentümer
2. Wohneinheit (4-Zimmer-Wohnung) ca. 92 m² Wohnfläche, aktuell vermietet

2. OG
3. Wohneinheit (2-Zimmer-Wohnung) ca. 56 m² Wohnfläche, aktuell vermietet
4. Wohneinheit (3-Zimmer-Wohnung) ca. 64 m² Wohnfläche, aktuell leerstehend
5. Wohneinheit (2-Zimmer-Wohnung) ca. 34 m² Wohnfläche, aktuell leerstehend

DG:
6. Wohneinheit (2-Zimmer-Wohnung) ca. 28m² Wohnfläche, aktuell leerstehend
7. Wohneinheit (2-Zimmer-Wohnung) ca. 40 m² Wohnfläche, aktuell vermietet
8. Wohneinheit (3-Zimmer-Wohnung) ca. 52 m² Wohnfläche, aktuell vermietet
Ein ca. 16 m² außenliegendes Zimmer könnte bei einem Umbau und evtl. Neustrukturierung der Wohnungen weiteren Wohnraum schaffen.

Insgesamt verfügt dieses Objekt somit über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 808 m². Der aktuelle Mietertrag (Netto-Kaltmiete) p.a. beläuft sich unter Berücksichtigung der aktuell nicht vermieteten 4 Wohnungen auf rd. 33.000 €. Bei einer Vollvermietung bzw. Anpassung der aktuellen Mieten, könnte kurzfristig ein Mietertrag p.a. von rd. 57.000 € realisierbar sein.

Aufgrund der attraktiven Innenstadtlage und der Mieterstruktur eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Anlage
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Zustand
Renovierungsbedürftig
Wohnfläche
444 m²
Nutzfläche
364 m²
Grundstücksfläche
328 m²
Jahr der Fertigstellung
1880

Kosten

Kaufpreis
849.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %

Ausstattung

- zentrale Innenstadtlage
- überwiegend vermietet (3 Wohnungen leerstehend, eine Wohnung durch Eigentümer bewohnt)
- teilweise isolierverglaste Holz- bzw. Kunststofffenster, vereinzelt Holz-Verbundfenster
- versch. Heizsysteme: Öl-Zentralheizung, Gas-Etagenheizung, Gas-Einzelöfen
- Warmwasseraufbereitung zum Teil über E-Boiler / Durchlauferhitzer
- überwiegend Laminat, PVC, Bodenfliesen
- Garagenstellplatz
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
360,1 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas, Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
25.01.2034
Baujahr
1880
Baujahr (Energieausw.)
1880
H

Sonstiges

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!

Lage

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Ansprechpartner

Tobias Helmer
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