Wohn- und Geschäftshaus in gut frequentierter Geschäftslage!

Beschreibung

Die ursprünglich in den 50er Jahren in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde Anfang der 70er Jahre um einen teilunterkellerten Flachdachanbau erweitert. Aktuell verfügt das Objekt über je eine abgeschlossene Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Das Erdgeschoss mit ca. 236 m² Nutzfläche sowie Teile des Untergeschosses (ca. 148 m² Nutzfläche) beherbergen aktuell eine Sparkassenfiliale mit diversen Beraterplätzen, einem Kassen- sowie einem SB-Bereich. Diese Einheit wird voraussichtlich im Herbst/Winter 2024 frei und könnte dann entweder einer neuen gewerblichen Nutzung, oder aber auch als Mischnutzung z.B. eine kleine Bürofläche und zwei Wohnungen/Appartments umgenutzt werden (siehe Grundriss Entwurf Umnutzung Erdgeschoss).
Die Möglichkeiten sind hier jedenfalls sehr vielseitig!

Eine ca. 89 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbadezimmer und Gäste-WC befindet sich im Obergeschoss des Gebäudes. Das Highlight der gut vermieteten Wohnung ist eine großzügige, nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse.

Die ebenfalls gut vermietete Wohnung im Dachgeschoss misst ca. 63 m² Wohnfläche und besteht aus 3 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum.

Als letzte Modernisierungsmaßnahme wurde im März 2024 die Gasheizung für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, sowie die Wohnung im Obergeschoss erneuert.

Die Jahresnettokaltmiete des gepflegten Wohn- und Geschäftshauses beträgt aktuell ca. 47.000 €. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Sonstiges

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!