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Ansicht von Osten
Dachterrasse
Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Wohn- und Geschäftshaus in gut frequentierter Geschäftslage!

73527 Schwäbisch Gmünd
Objekt ID: 5391-1
Kaufpreis 498.000,00 €

Käuferprovision: 0,00

Beschreibung

Die ursprünglich in den 50er Jahren in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde Anfang der 70er Jahre um einen teilunterkellerten Flachdachanbau erweitert. Aktuell verfügt das Objekt über je eine abgeschlossene Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Das Erdgeschoss mit ca. 236 m² Nutzfläche sowie Teile des Untergeschosses (ca. 148 m² Nutzfläche) beherbergen aktuell eine Sparkassenfiliale mit diversen Beraterplätzen, einem Kassen- sowie einem SB-Bereich. Diese Einheit wird voraussichtlich im Herbst/Winter 2024 frei und könnte dann entweder einer neuen gewerblichen Nutzung, oder aber auch als Mischnutzung z.B. eine kleine Bürofläche und zwei Wohnungen/Appartments umgenutzt werden (siehe Grundriss Entwurf Umnutzung Erdgeschoss).
Die Möglichkeiten sind hier jedenfalls sehr vielseitig!

Eine ca. 89 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbadezimmer und Gäste-WC befindet sich im Obergeschoss des Gebäudes. Das Highlight der gut vermieteten Wohnung ist eine großzügige, nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse.

Die ebenfalls gut vermietete Wohnung im Dachgeschoss misst ca. 63 m² Wohnfläche und besteht aus 3 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum.

Als letzte Modernisierungsmaßnahme wurde im März 2024 die Gasheizung für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, sowie die Wohnung im Obergeschoss erneuert.

Die Jahresnettokaltmiete des gepflegten Wohn- und Geschäftshauses beträgt aktuell ca. 47.000 €. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
10
Wohnfläche
388 m²
Nutzfläche
148 m²
Grundstücksfläche
364 m²
Jahr der Fertigstellung
1955

Kosten

Kaufpreis
498.000,00 €
Käuferprovision
0,00

Ausstattung

- aktuell gut vermietet
- drei KFZ-Stellplätze am Gebäude
- Lastenaufzug EG-UG (1.000 kg)
- unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen und Teppich
- überwiegend isolierverglaste Holz- bzw. Kunststofffenster, teilweise Holz-Verbundfenster und Leichtmetallfenster
- Dachsanierung inkl. Wärmedämmung bei Flachdach-Anbau ca. 2010
- Dacheindeckung Satteldach und Gauben ca. 90er Jahre erneuert
- Gas-Zentralheizung im Erd- und Obergeschoss (im März 2024 erneuert); im Dachgeschoss Gas-Einzelofen; im ganzen Haus dezentrale Warmwasserversorgung
- Einbauküche im Dachgeschoss
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
166,4 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
20.11.2032
Baujahr
1955
Baujahr (Energieausw.)
1955
F

Sonstiges

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!

Lage

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Ansprechpartner

Stefan Wiedmann
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