Vielseitiges Wohn- & Geschäftshaus in Iggingen!

Beschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Iggingen, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. im Jahre 1900 errichtet und ca. im Jahre 1965 durch einen Anbau auf der Westseite erweitert. Dadurch entstand eine großzügige Immobilie mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 494 m².

Die Flächen verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss links vorne: Friseursalon mit ca. 78 m² Nutzfläche – seit 2023 vermietet
Erdgeschoss links hinten: Lagerfläche mit ca. 32 m² Nutzfläche – derzeit leerstehend
Erdgeschoss rechts: Lagerfläche mit ehemaliger Glaserei mit ca. 131 m² Nutzfläche – derzeit leerstehend
Obergeschoss links zzgl. Zimmer im Dachgeschoss links: Wohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche – seit 2010 vermietet
Obergeschoss rechts: Wohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche – derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt
Dachgeschoss (Bühne): ausbaufähig, mit Potenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums (vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung)

Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Außenbereich stehen insgesamt vier Garagen, ein Carport sowie fünf Außenstellplätze zur Verfügung und bieten somit ein attraktives Stellplatzangebot für Bewohner, Mieter oder gewerbliche Nutzer.

Seit dem Anbau ca. im Jahre 1965 wurde die Immobilie regelmäßig instand gehalten, modernisiert und den jeweiligen Nutzungsanforderungen angepasst. Dennoch sind sowohl im Bereich der Gebäudehülle wie auch innerhalb des Hauses entsprechende Modernisierungsmaßnahmen notwendig.

Grundsätzlich eröffnet die vorhandene Gebäudestruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Investoren als auch Kapitalanlegern interessante Entwicklungsperspektiven. Gleichzeitig eignet sich das Objekt aufgrund der Kombination aus vermieteten und freien Flächen auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder eine teilweise Eigennutzung realisieren möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor!

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Teile dieses Exposés, insbesondere Texte und bildliche Darstellungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz erstellt oder nachbearbeitet worden sein. Einige Abbildungen können Visualisierungen darstellen und ggf. vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!