Ansicht
Hauszugang
Blick von der Diele
Essbereich
Wohnbereich I
Wohnbereich II
Terrasse
Aussicht nach Süden
Gartenbereich Süd-Westseite
Gartenbereich Nord-Ostseite
Küche
Kinderzimmer
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Tolle Aussichten!

73529 Schwäbisch Gmünd
Objekt ID: 6766
Kaufpreis 540.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 %

Beschreibung

Schwäbisch Gmünd-Rechberg - so nah und dennoch in herrlicher Natur gelegen! Dieses charmante Einfamilienhaus im Landhaus-Stil wurde im Jahr 1964 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 943 m² großen Grundstück errichtet und über die Jahre liebevoll gepflegt und instand gehalten.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen Wohnen auf einer Ebene und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Der Grundriss besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassen- bzw. Gartenzugang, einer geräumigen Wohnküche mit gemütlichem Essplatz, einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, einem Schlafzimmer, sowie zwei weiteren Zimmer, wovon eines seit jeher als Büro bzw. Gästezimmer dient.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet Ihnen durch seine großzügigen Fensterfronten einen faszinierenden Blick in den liebevoll gestalteten Garten, der durch eine Hecke geschützt und somit von neugierigen Blicken abgeschirmt ist. Das eingewachsene Grundstück garantiert Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und schafft einen idealen Raum für Kinder und Gartenliebhaber gleichermaßen. Die großzügige Südwest-Terrasse präsentiert einen atemberaubenden Panoramablick u.a. auf die Burgruine Hohenrechberg und den Hohenstaufen und verspricht zudem unvergessliche Sonnenuntergänge.

Das teilunterkellerte Untergeschoss des Hauses bietet reichlich Lager- und Staufläche für Ihre persönlichen Gegenstände. Das Dachgeschoss hält zudem weiteres Ausbaupotenzial für Sie bereit. Eine praktische Doppelgarage direkt am Gebäude vervollständigt dieses attraktive Angebot. Die Immobilie ist ab Frühjahr 2024 bezugsfrei.

In einer begehrten Aussichtslage gelegen, präsentiert sich dieses Haus als eine einmalige Gelegenheit mit viel Potenzial. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der herrlichen Atmosphäre und dem einzigartigen Charme dieses Anwesens begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
161 m²
Grundstücksfläche
943 m²
Baujahr
1964

Kosten

Kaufpreis
540.000,00 €
Käuferprovision
2,98 %

Ausstattung

- Wohnen auf einer Ebene
- unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen und Natursteinböden
- Öl-Zentralheizung (ca. 2008 erneuert)
- Offener Kamin
- Isolierverglaste Holz- bzw. Kunststofffenster (teilweise 2003 erneuert)
- Doppelgarage am Haus
- Verschiedene Einbaumöbel inkl. Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- Großzügige, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse
- Toll angelegter Garten
- Panoramablick
- Glasfaser-Anschluss bereits im Grundstück
- bezugsfrei ab Frühjahr 2024
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
117,7 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
16.10.2027
Baujahr
1964
D

Sonstiges

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!

Lage

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Ansprechpartner

Stefan Wiedmann
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