Titel
Wohnzimmer
Eingangsbereich
Treppenhaus
Flur
Esszimmer
Kommode und Spiegel
Essbereich
Teilung Wohnzimmer Esszimmer
Wohnzimmer
Ausblick
Arbeitszimmer
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Stilvolles Wohnen in Bad Cannstatt - Nähe Kurpark!

70372 Stuttgart / Bad Cannstatt
Objekt ID: 6669
Kaufpreis 749.000,00 €

Käuferprovision: 2,68 %

Beschreibung

Diese wunderschöne 5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1907 erbauten Mehrfamilienhauses und empfängt Sie in bester Lage im Herzen von Bad Cannstatt.

Den Zugang zu dieser Wohnung erreichen Sie über das erst kürzlich renovierte Treppenhaus. Über die einladende Diele mit Kronleuchter begehen Sie sämtliche Räumlichkeiten dieser gepflegten Immobilie. Aufgrund der Deckenhöhe von ca. 3,20 m, Stuckdecken und einer großzügigen Raumaufteilung versprüht die Wohnung einen ganz besonderen Flair. Weitere Faktoren, wie beispielsweise der Esche-Parkettboden und der offene Kamin, sorgen für ein Wohlfühlklima und Wohngefühl der ganz besonderen Art.

Am Ende des Flurs gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Obwohl Sie sich inmitten der Stadt befinden, haben Sie von hier aus einen wunderschönen Blick direkt ins Grüne auf die Baumwipfel des davor liegenden Parks sowie im Hintergrund auf den Killesberg, Pragsattel, Rosensteinmuseum und den Stuttgarter Fernsehturm.

Zur Linken finden Sie die Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum vor. Ebenfalls auf der linken Seite des Flurs finden Sie das Tageslicht-Bad und ein separates WC vor. Zur Rechten befindet sich das Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleidezimmer. Das Schlafzimmer ist derzeit über das Arbeitszimmer zugänglich. Die Tür zum Flur ist aktuell verbaut, kann allerdings jederzeit wieder geöffnet werden.

Ein Kellerraum, Gewölbekeller sowie der gemeinsam nutzbare Garten runden dieses einzigartige Angebot ab.

Wenn Sie das pulsierende Stadtleben lieben und dennoch ausgiebige Grünflächen vor der Haustür haben möchten, ist dieses Objekt eine einmalige Gelegenheit. Von Ihrer exklusiven Oase aus erreichen Sie fußläufig sämtliche öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Einkaufszentrum Carré, die drei Cannstatter Mineralbäder, den Rosensteinpark, die Wilhelma und die Neckarpromenade.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und möchten Sie Ihr neues, zentral gelegenes Juwel besichtigen? Dann freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung!

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etage
Zustand
Modernisiert
Etage
3
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
145 m²
Grundstücksfläche
67 m²
Baujahr
1907

Kosten

Kaufpreis
749.000,00 €
Käuferprovision
2,68 %

Ausstattung

- Altbauwohnung in zentraler Lage von Bad Cannstatt
- sehr gepflegter Zustand und gehobene Ausstattung
- Gas-Etagenheizung (2021 erneuert)
- Kunststoff-Isolierglasfenster (ca. 2004 erneuert)
- überhohe Räume und Stuckdecken
- Esche-Parkettboden und zeitlose Fliesen
- Einbauküche mit Gasherd
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
128,4 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11.03.2031
Baujahr
1907
Baujahr (Energieausw.)
1907
D

Sonstiges

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!

Das Hausgeld beträgt aktuell 200,00 €/mtl. inkl. Rücklagen zzgl. Heiz- und Warmwasserkosten.

Lage

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Ansprechpartner

Tobias Helmer
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