Modernisiertes Zuhause für die ganze Familie

Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Böbingen an der Rems und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ursprünglich ca. im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde von der heutigen Eigentümerin im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich insbesondere im Innenbereich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hier findet das Familienleben seinen Mittelpunkt. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse, auf der sich die warmen Monate des Jahres genießen lassen. Ein Schwedenofen schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich besonders gemütlich.

Neben dem Elternschlafzimmer steht ein großzügiges Kinderzimmer zur Verfügung, das bei Bedarf wieder in zwei separate Kinderzimmer aufgeteilt werden kann. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Auch die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2022 modernisiert und eignet sich hervorragend für Großeltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Sie verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet der überdachte Balkon bzw. Wintergarten, wobei in diesem Bereich noch bauliche Maßnahmen erforderlich sind.

Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume, ein Technikraum sowie ein beheizter Hobbyraum mit separatem Zugang zur Verfügung. Ob Homeoffice, Fitnessraum, Werkstatt oder Gästebereich – hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Einzelgaragen runden das Angebot ab.

Trotz der bereits durchgeführten Modernisierungen im Innenbereich sind an der Gebäudehülle noch einzelne Fertigstellungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Entsprechende Investitionen sollten bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.

Eine vielseitige Immobilie mit viel Platz und Potenzial für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Teile dieses Exposés, insbesondere Texte und bildliche Darstellungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz erstellt oder nachbearbeitet worden sein. Einige Abbildungen können Visualisierungen darstellen und ggf. vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!