Imposantes Wohn- und Geschäftshaus in Ortsrandlage!

Beschreibung

Auf dem rund 837 m² großen Grundstück erwartet Sie eine großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie, bestehend aus zwei abgeschlossenen Wohnungen mit insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche sowie einer Arztpraxis mit ca. 164 m² Nutzfläche.

Die Immobilie wurde ca. 1980 in solider Massivbauweise errichtet und bietet ein attraktives Nutzungskonzept sowohl für Kapitalanleger als auch für (Teil-)Eigennutzer. Über den zweigeteilten Haupteingang gelangen Sie rechterhand in die Praxisräumlichkeiten und linkerhand in den Wohnbereich.

Die Praxis verfügt über zwei Sprechzimmer, vier weitere Behandlungsräume, ein Labor sowie zusätzliche Nebenräume und ist seit dem Jahr 2001 zuverlässig vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus ein weiterer Raum, der sich flexibel und individuell nutzen lässt.

Über das großzügige Treppenhaus erreichen Sie die leerstehende Hauptwohnung im Dachgeschoss mit ca. 148 m² Wohnfläche. Diese überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Küche, Badezimmer, Kinder- und Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC sowie einem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit herrlichem Blick ins Grüne. Zwei Dachterrassen und ein Balkon bieten Ihnen zu jeder Tageszeit die Möglichkeit, sonnige oder schattige Momente im Freien zu genießen.

Das Untergeschoss beherbergt eine ebenfalls leerstehende Einliegerwohnung mit direktem Gartenzugang und ca. 57 m² Wohnfläche, bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Das Platzangebot im Untergeschoss wird Sie begeistern: Neben einem überdurchschnittlich großen Hobbyraum mit ca. 50 m² steht ein weiterer großzügiger Raum mit ca. 25 m² mit Terrassenzugang und bodentiefen Fenstern zur Verfügung. Ob als Wellness- oder Fitnessbereich, Büro oder als Erweiterung der Wohnfläche – Ihrer Nutzungsidee sind hier kaum Grenzen gesetzt.

Die qualitativ hochwertige Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2020 teilweise erneuert.

Ein ansprechend angelegter Garten mit direkter Anbindung an die Natur, eine Doppelgarage sowie ca. sechs Außenstellplätze für Pkw runden dieses attraktive Angebot ab.

Dieses außergewöhnliche Objekt ist sowohl für Kapitalanleger als auch für (Teil-)Eigennutzer äußerst interessant.

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Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Teile dieses Exposés, insbesondere Texte und bildliche Darstellungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz erstellt oder nachbearbeitet worden sein. Einige Abbildungen können Visualisierungen darstellen und ggf. vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!