Ansicht
Küchen-/Essbereich
Flur
Wohnbereich
Diele OG
Terrasse OG
Schlafzimmer OG
Kind 2 OG
Kind 3 OG
Bad OG
Ansicht von Norden
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Historisches Einfamilienhaus mit Charme!

73540 Heubach
Objekt ID: 6746
Kaufpreis 449.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Das ehemalige "s' Langhaus" in Heubach ist ein charmantes Gebäude, das historische Geschichte mit modernem Flair verbindet. Es befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, das im Eigentum der Stadt Heubach steht. Ursprünglich wurde das Langhaus um 1545 als Wirtschaftsgebäude des Schlosses errichtet und diente zunächst als Gesindewohnung. Im Rahmen einer Kernsanierung um ca. 1997 wurde das 1. Obergeschoss komplett neu aufgebaut. Historische Elemente, wie die Stadtmauer entlang der östlichen Rückwand des Hauses, wurden liebevoll restauriert und erhalten. Von 1998 bis 2014 wurde das Erdgeschoss des Hauses als Restaurant genutzt.

Im Jahr 2014 wurde die ehemalige Küche samt Gastraum zu einer großzügigen Essküche umgestaltet, wodurch eine Wohnfläche von etwa 310 m², verteilt sich auf zwei Etagen, entstanden ist. Die freiliegenden Holzstützen und das großzügige Raumangebot verleihen der Essküche eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu geselligen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse können Sie bis in die späten Abendstunden die wärmenden Sonnenstrahlen genießen. Hinter der Küche befindet sich ein Flur, der durch eine Schiebetür abgetrennt ist und Zugang zu einem weiteren Raum sowie zum Keller bietet. Der Flur besticht durch die sichtbare Stadtmauer, was ihm einen charmanten und individuellen Charakter verleiht.
Der ehemalige Nebenraum des Gasthauses wurde zu einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer umgestaltet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Abstellraum, eine Waschküche und zwei durch eine Trennwand getrennte WC-Kabinen des früheren Restaurants.

Über eine geflieste Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Auch hier umgibt Sie der Charme der sichtbaren Stadtmauer. Neben einer Terrasse auf der Rückseite des Hauses erreichen Sie auch das großzügige Elternschlafzimmer mit einem zeitgemäßen "Badezimmer en Suite". Das Raumangebot bietet Ihnen die Möglichkeit zum Errichten einer Ankleide. Weitere vier Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein innenliegendes Bad, welches mit WC, Bidet, Dusche, einer einladenden Eckbadewanne und zwei Waschbecken ausgestattet ist, bieten reichlich Raum für Ihre Familie.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das derzeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier haben Sie die Möglichkeit, weitere Wohnträume zu realisieren. Die Heizungsanlage als auch die Lüftungsanlage aus der der einstigen Gastronomie, befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Ein Außenstellplatz befindet sich direkt am Gebäude, weitere öffentliche Parkplätze stehen vor der Immobilie zur Verfügung.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Saniert
Zimmeranzahl
8
Wohnfläche
310 m²
Grundstücksfläche
453 m²
Jahr der Fertigstellung
1900

Kosten

Kaufpreis
449.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %

Ausstattung

- Zentrale Wohnlage
- Erbbaugrundstück, Erbbauvertrag stammt aus dem Jahr 1997
- Erbpachtzins beträgt ca. 1.650,00 € p.a.
- Kernsanierung ca. 1997 (u.a. Gas-Zentralheizung, Elektrik, Wasser-Abwasserleitungen,
Holzisolierglasfenster, Dacheindeckung)
- Einbauküche aus dem Jahr 2014 bereits im Kaufpreis enthalten
- neue Haustüre u. Gerätehütte ca. im Jahr 2022 erneuert
- teilweise unterkellert
- Stellplatz direkt am Haus
- ca. 310 m² Wohnfläche, weiteres Potenzial im nicht ausgebauten Dachgeschoss
- ehemalige Stadtmauer ist östliche Hauswand des Gebäudes
- allgemein gepflegter Zustand
- bezugsfrei ab voraussichtlich Mitte 2024
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
123,61 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
07.09.2025
Baujahr
1900
Baujahr (Energieausw.)
1900
D

Sonstiges

Hinweis: Energieausweis bereits in Vorbereitung!

Lage

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Ansprechpartner

Stefan Wiedmann
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