Gepflegtes Zuhause für zwei Generationen!

Beschreibung

In Randlage von Heubach erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 836 m² Fläche. Die Immobilie bietet mit rund 212 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen sowie einem zusätzlich ausgebauten Bereich im Untergeschoss, viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse – ideal für Familien mit Platzbedarf oder für ein harmonisches Zusammenleben von zwei Generationen unter einem Dach.

Das Haus wurde in solider Holzständerbauweise errichtet und überzeugt durch ein funktionales Raumkonzept mit hellen, gut geschnittenen Räumen. Die beiden Wohnebenen sind über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden und lassen sich bei Bedarf klar voneinander trennen.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 114m² Wohnfläche)
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum.
Ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken bieten hohen Wohnkomfort. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Eingangsbereich.
Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und Atmosphäre.

Dachgeschoss (ca. 84m² Wohnfläche)
Im Dachgeschoss befindet sich eine zweite abgeschlossene Wohnebene mit offen gestaltetem Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Der angrenzende Balkon eröffnet einen schönen Blick ins Grüne.
Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche runden das Raumangebot dieser Etage ab. Auch hier sorgen durchdachte Grundrisse und helle Räume für ein angenehmes Wohngefühl.

Untergeschoss – zusätzliches Zimmer mit Wohnflächenanteil (ca. 13m²)
Im vollständig unterkellerten Untergeschoss befindet sich ein wohnlich ausgebautes Gäste- oder Arbeitszimmer mit Tageslicht, welches vielseitig genutzt werden kann. Ein angrenzendes Duschbad sowie ein großzügiger Hobbyraum erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich – ideal für Gäste, Homeoffice oder private Rückzugsbereiche. Weitere Abstellräume sowie der Heiz-/Technikraum bieten viel funktionalen Stauraum.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch eine baujahrestypische Ausstattung und Gestaltung auf. Für eine zeitgemäße Nutzung bietet sich eine Modernisierung an, die nach individuellen Vorstellungen vorgenommen werden kann.

Neugierig geworden? Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung!

Sonstiges

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!