Familienidyll mit Einliegerwohnung!

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1988 verbindet ruhiges Wohnen mit einem gewachsenen Umfeld und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder ein Mehrgenerationenkonzept. In solider Massivbauweise errichtet, verfügt die Immobilie über ca. 173 m² Wohnfläche auf einem 491 m² großen Grundstück und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot über drei Ebenen.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Leben und entspannte Stunden bietet. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick auf die Terrasse sowie den liebevoll angelegten Garten. Zwei separate Zugänge zur Terrasse sorgen zusätzlich für Komfort. Angrenzend befindet sich die Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum bzw. Speis, die kurze Wege und zusätzlichen Stauraum im Alltag ermöglicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Eine Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich sowie der Kamin sorgen für ein angenehmes Wohnklima und zusätzliche Behaglichkeit.

Im Dachgeschoss entsteht durch die Dachschrägen ein besonderes Wohngefühl aus Offenheit und Gemütlichkeit. Hier stehen drei großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Ein Balkon sowie die Dachterrasse bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und laden zum Verweilen im Freien ein.

Das Untergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und wurde vollständig autark gestaltet. Es umfasst ein Badezimmer, eine Küche sowie einen individuell nutzbaren Raum mit eigenem Terrassenzugang und Windfang. Damit eignet sich diese Ebene ideal für ein Mehrgenerationenkonzept, als separater Arbeitsbereich oder zur Vermietung. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Kellerraum sowie einen Wasch- und Technikraum.

Der Außenbereich überzeugt mit einer sonnigen Terrasse (tlw. mit Glasüberdachung) in Süd-Westausrichtung. Der von Hecken umrahmte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gestalten. Die eingewachsene Bepflanzung sorgt dabei für ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Ein überdachter Carport sowie weitere Stellplätze direkt auf dem Grundstück runden das Angebot funktional ab. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen.

Die Immobilie steht voraussichtlich ab September 2026 zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Teile dieses Exposés, insbesondere Texte und bildliche Darstellungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz erstellt oder nachbearbeitet worden sein. Einige Abbildungen können Visualisierungen darstellen und ggf. vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!