Titel
Hausansicht
Flur EG
Küche EG
Wohnen EG
Essen EG
Garten
Garten, Terrasse und Balkon
Treppenhaus
Eltern OG
Kind OG
Gast OG
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Einfamilienhaus in Straßdorf!

73529 Schwäbisch Gmünd
Objekt ID: 6759
Kaufpreis 397.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

In einem ruhigen Wohngebiet des beliebten Stadtteils Straßdorf liegt dieses in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus. Die Immobilie wurde Anfang der 1960er Jahre auf einem großzügigen Grundstück mit 700 m² erbaut und bietet mit knapp 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss, mit über 60 m², erwartet Sie neben einer Küche, das Wohn- und Esszimmer sowie ein Tageslicht-Bad. Das Obergeschoss bietet auf mehr als 57m² drei zusätzliche Räume und ein weiteres Badezimmer mit Fenster.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizölraum drei weitere Kellerräume, die als Waschküche, Stauraum und/oder Fahrradraum genutzt werden können. Der Dachboden bietet ebenfalls weiteren Stauraum, könnte aber bei Bedarf ausgebaut werden, womit zusätzliche Wohnfläche entstehen würde.

Der großartige Garten bietet außergewöhnlich viel Potential. Egal, ob Sie mit einem Gartenteich liebäugeln, eine Grillstelle bauen oder einfach nur die Natur genießen möchten, dieser Garten lässt definitiv keine Wünsche offen und wird jede Jahreszeit der neuen Eigentümer versüßen. Als Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken könnte eine Heckenbepflanzung angebracht werden.

Die an der Nachbargarage angebaute Einzelgarage wurde circa 1964 nachträglich errichtet. Der an der Garage angrenzende Abstellraum und ein überdachter Freisitz bieten Stauraum für Gartenmöbel und/oder Gartengeräte.

Das Objekt ist mit einer Öl-Kachelofenheizung und teilweise Elektroradiatoren ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektro-Warmwasser-Durchlauferhitzer.

Ein Großteil der Fenster wurde nach und nach, in den frühen 1990er Jahren ausgetauscht. Im Treppenhaus befinden sich noch die ursprünglichen bleiverglasten Fenster mit Buntglas.

Die Dacheindeckung und die Elektrik sind baujahrestypisch aus den 1960er Jahren.

Die Immobilie ist leerstehend, also sofort bezugsfrei. Allerdings sollte für einen zeitgemäßen Standard zusätzliches Budget für entsprechende Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden, womit Sie aus dieser Immobilie Ihr persönliches Schmuckstück mit großzügigem Garten in einem ruhigen und angenehmen Wohngebiet machen können.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
118 m²
Grundstücksfläche
700 m²
Jahr der Fertigstellung
1961

Kosten

Kaufpreis
397.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %

Ausstattung

- ruhige und gewachsene Wohnlage
- größtenteils Holz-Isolierglasfenster (Einbau 1991/1992)
- Ölkachelofenheizung
- Warmwasserversorgung durch Elektro-Durchlauferhitzer
- baujahrestypische Sanitärausstattung und Dacheindeckung
- komplette Erdgeschoss-Wohnfläche unterkellert
- großer Garten
- Garage mit Abstellraum und Freisitz
- renovierungsbedürftiger Zustand
- ab sofort bezugsfrei
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
307,7 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Ofenheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
04.12.2033
Baujahr
1961
Baujahr (Energieausw.)
1961
H

Sonstiges

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!

Lage

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Ansprechpartnerin

Andrea Reinhardt
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