Ein Zuhause mit doppeltem Potenzial

Beschreibung

Dieses ca. im Jahr 1962 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Gemeinde Durlangen. Auf einem ca. 933 m² großen Grundstück und mit einer gesamten Wohnfläche von rund 169 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich in erster Linie als großzügiges Zuhause für die Familie als auch zur Teileigennutzung oder als interessante Kapitalanlage.

Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche, die Wohnung im Obergeschoss über ca. 81 m². Beide Wohnungen überzeugen mit einem funktionalen Grundriss und bieten jeweils vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad im Stil der 90er Jahre, ein separates WC sowie eine Terrasse beziehungsweise einen Balkon. Dadurch eignen sich die Wohnungen ideal für Familien oder Paare mit einem höheren Platzbedarf.

Im Untergeschoss stehen mehrere Keller- und Abstellräume zur Verfügung, die wertvollen Stauraum schaffen. Weiterer Stauraum befindet sich im nicht ausgebauten Dachgeschoss. Eine im Jahr 1964 errichtete Einzelgarage ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, Gartenfreunde können ihre Ideen verwirklichen und Erholungssuchende genießen eine grüne Oase direkt vor der eigenen Haustür.

Die Ausstattung der Immobilie entspricht überwiegend dem Baujahr und ist insgesamt als einfach zu bezeichnen. Bereits durchgeführte Modernisierungen an Dacheindeckung, Fassade und Fenstern bilden eine gute Grundlage. Für einen zeitgemäßen Wohnstandard sollten jedoch weitere Investitionen eingeplant werden. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren.

Das Haus steht derzeit leer und kann daher kurzfristig übernommen werden. Damit bietet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern die ideale Gelegenheit, zeitnah mit der Modernisierung oder einer anschließenden Vermietung zu beginnen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor!

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Teile dieses Exposés, insbesondere Texte und bildliche Darstellungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz erstellt oder nachbearbeitet worden sein. Einige Abbildungen können Visualisierungen darstellen und ggf. vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!