Ansicht von Westen
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Die ganze Familie unter einem Dach!

73433 Aalen
Objekt ID: 6790
Verkauft

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage des Aalener Stadtteils Wasseralfingen-Treppach. Die Immobilie wurde im Jahre 1989 in Massivbauweise erstellt und verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt beachtliche ca. 297 m².

Die Aufteilung des Wohnhauses sieht wie folgt aus:

Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 122 m² Wohnfläche) mit Flur, Küche, Speisekammer, Tageslicht-Bad, Gäste-WC und großzügiger, überdachter Süd-Terrasse

Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung (ca. 97 m² Wohnfläche) mit Flur, Küche, Tageslicht-Bad und Südwest-Balkon

Gartengeschoss: 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang (ca. 78 m² Wohnfläche) mit Flur, Küche, Tageslicht-Bad und Südost-Terrasse. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Nassbereich sowie ein Heizungs-/Technikraum zur Verfügung.

An weiteren Gebäuden sind eine unterkellerte Doppelgarage aus dem Jahr 1989 sowie eine nachträglich im Jahre 2000 errichtete Doppelgarage mit dahinter liegendem Stauraum und zusätzlichem Bühnenbereich vorhanden.

Kinder kommen in der großzügigen und gepflegten Gartenanlage, ebenso wie Gartenliebhaber, voll auf ihre Kosten.

Die gesamte Immobilie inkl. Nebengebäuden befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Unterhaltungszustand ohne wesentlichen Investitionsstau. Daher dürfte das Immobilienangebot sowohl für Eigennutzer als Mehrgenerationenwohnhaus als auch für Kapitalanleger interessant sein.

Das Wohnhaus ist unbewohnt und bis auf die bereits im Kaufpreis inkludierten Einbauküchen und Einbaumöbel leerstehend. Einer kurzfristigen Übernahme des Objekts steht daher nichts im Wege!

Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns über Ihre Anfrage!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
9
Badezimmer
3
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
297 m²
Grundstücksfläche
1.241 m²
Jahr der Fertigstellung
1989

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
88,1 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Pellet
Wesentliche Energieträger
Pellet
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
13.02.2033
Baujahr
1989
Baujahr (Energieausw.)
1989
C

Sonstiges

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!

Lage