Denkmalschutz im Herzen von Gmünd!

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Wohn- und Gasthaus, mit angrenzendem Grundstück, präsentiert sich substanziell in einem guten Unterhaltungszustand und verfügt aktuell über eine geräumige Gastronomie und drei in sich abgeschlossene Wohneinheiten:

EG:
Gastronomie ca. 231 m² Nutzfläche (Biergarten mit ca. 150 m² nicht einberechnet)

1. OG:
1. Wohneinheit (3-Zimmer-Wohnung) ca. 71 m² Wohnfläche
2. Wohneinheit (3-Zimmer-Wohnung) ca. 75 m² Wohnfläche
3. Wohneinheit (3-Zimmer-Wohnung) ca. 88 m² Wohnfläche

DG: Ausbaufläche über zwei Ebenen

Vermietbare Fläche gesamt: ca. 465 m²

Das ehemalige "Gasthaus Goldener Stern" ist in der Liste der Kulturdenkmäler sowohl aus wissenschaftlichen als auch künstlerischen Gründen vermerkt. Der Kern des verputzten Fachwerkbaus stammt aus der Mitte des 15. Jahrhunderts, in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts wurde es durch ein repräsentatives Rokoko-Erdgeschoss aufgewertet.

Im Erdgeschoss betritt man als Gast von der Straßenseite aus den geräumigen, einladenden Restaurantbereich. Das Grundstück neben dem Gebäude dient derzeit als Außenbereich für die Gastronomie. Alle Nebenräume befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes. Das derzeitige Pachtverhältnis mit dem Gastwirt bleibt bestehen. Das gesamte Erdgeschoss wurde ca. 2009 saniert.

Seitlich des Gebäudes befindet sich der Zugang für die drei Wohnungen im 1. Obergeschoss. Alle Wohneinheiten wurden ca. 2009/2010 grundlegend saniert. Durch die sensible Grundrissgestaltung wurden in dem mittelalterlichen Gebäude offene, moderne und gut belichtete 3-Zimmer-Wohnungen verwirklicht. Die Wohnungen sind derzeit von einer Großfamilie bewohnt und werden nach Absprache mit dem Kaufinteressenten frei.

Das Dachgeschoss, das sich teilweise über zwei Geschosse erstreckt, ist noch nicht ausgebaut und bietet viel Raum und Potential für weiteren Wohnraum oder z.B. eine Bürofläche. Eine Planung aus dem Jahre 2009 liegt hierfür bereits vor.

Am Gebäude gibt es aktuell keine eigene Parkmöglichkeit. Die geplanten Parkplätze wurden als Außenbereich für die Gastronomie verpachtet.

Aktuell beläuft sich die Netto-Kaltmiete der Gastronomiefläche im Erdgeschoss auf mtl. 2.800,- €. Weitere rd. mtl. 2.000,- € Netto-Kaltmiete könnten durch die Vermietung der drei Wohnungen im 1. Obergeschoss realisiert werden. Durch den oben beschriebenen Ausbau des 1. + 2. Dachgeschosses wären weitere Mieteinnahmen möglich.

Sind Sie an einer denkmalgeschützten Immobilie mitten im Herzen Gmünds interessiert und möchten noch Ihre eigenen Ideen verwirklichen? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf!

Sonstiges

Hinweis: Aufgrund des Denkmalschutzes besteht KEINE Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Eine Teilungserklärung ist vorhanden.