Hausansicht
überdachter Eingangsbereich
Treppenhaus
Wohnzimmer EG
zusätzlicher Eingang EG
Zimmer EG
Badezimmer EG
Esszimmer OG
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Küche OG
Flur DG
Zimmer DG
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage!

73527 Schwäbisch Gmünd
Objekt ID: 6748
Kaufpreis 499.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in Schwäbisch Gmünd-Lindach. Die ca. im Jahr 1957 in Massivbauweise errichtete Immobilie bietet viel Platz für Ihre Familie und verfügt insgesamt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, wodurch dieses Angebot auch für Kapitalanleger von Interesse sein kann.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 210 m². Die jeweils ca. 85 m² große Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind weitestgehend identisch geschnitten. Die Grundrisse verfügen neben Wohn-, Schlaf- und Esszimmer über eine Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein weiteres separates Gäste-WC. Die größten Räume sind in Richtung Süden ausgerichtet und mit großzügigen Fensterflächen ausgestattet, wodurch ein angenehmes Raumklima entsteht. Ebenfalls in südlicher Ausrichtung befinden sich die Balkone im Erd- und Obergeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt neben dem Haupteingang auf der Rückseite des Hauses über einen zusätzlichen Eingang auf der Vorderseite. Dank des separaten Zugangs wäre hier auch bspw. eine gewerbliche Nutzung denkbar.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Einheit mit ca. 40 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmern und einem Badezimmer. Mit entsprechendem Aufwand könnte hier eine Küchenzeile installiert werden. Das Dachgeschoss bietet somit das Potential für eine 2-Zimmer-Wohnung. Über das gemeinsame Treppenhaus sind alle drei Einheiten zugänglich. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss neben einem beheizbaren Hobbyraum weitere Räumlichkeiten mit ausreichend Stauraum.

Der gemütlich angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Kinder und Gartenliebhaber zur individuellen Entfaltung. Ein großzügiger Carport und eine Garage bieten reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge.

Diese Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde seit 1989 kontinuierlich modernisiert. So wurden beispielsweise das Dach ca. 2011 und die Heizung in Kombination mit einer Solaranlage ca. 2021 erneuert.

Insgesamt bietet dieses leerstehende und bezugsfreie Zweifamilienhaus mit seinem besonderen Charme viel Platz, Gemütlichkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
10
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Anzahl separater WC
2
Wohnfläche
210 m²
Grundstücksfläche
494 m²
Baujahr
1957

Kosten

Kaufpreis
499.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %

Ausstattung

- Kunstsoffisolierglasfenster (ca. 1989)
- überwiegend Parkett- und Vinylböden
- Einbauküche im Obergeschoss
- Öl-Brennwertheizung (ca. 2021)
- Solarthermie (ca. 2021) für Warmwasser u. Heizungsunterstützung
- Dacherneuerung (ca. 2011)
- Einzelgarage
- großer Carport
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
171 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Öl, Solar
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
18.12.2024
Baujahr
1957
Baujahr (Energieausw.)
1957
F

Sonstiges

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!

Lage

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Ansprechpartner

Tobias Helmer
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