Alle Optionen offen - Sie haben die Wahl!

Beschreibung

Das ehemalige Gasthaus „Hopfensitz“ liegt an der Innenstadtgrenze von Schwäbisch Gmünd. Straßenseitig befindet sich der Haupteingang zum Treppenhaus und die Einfahrt in den Innenhof, auf dem vier Kfz-Stellplätze vorhanden sind. Von dort aus gelangen Sie auch in den Gewerbeanbau. Auf der Rückseite, der Südseite, führt der Josefsbach vorbei.

Das komplette Erdgeschoss wurde bisher als Gewerbefläche genutzt und steht aktuell leer. In den früheren Gasträumen mit Kegelbahn befinden sich die ca. im Jahre 2013 modernisierten Büro- und Ausstellungsräume und eine Teeküche mit angrenzendem, ruhigem Innenhof. Zudem wurde ca. im Jahr 2000 ein Bad mit Dusche eingebaut, da der Vorbesitzer die Erdgeschosseinheit als zwei getrennte Wohneinheiten vermietet hatte. Der ehemalige Tanzsaal dient aktuell als Lagerfläche, könnte aber durch entsprechende Maßnahmen zu weiterer Nutz- oder Wohnfläche ausgebaut werden.

Im 1. Obergeschoss ist über die gesamte Fläche des Haupthauses eine Wohneinheit mit großer Dachterrasse vorzufinden. Betreten Sie die Wohnung, gelangen Sie in einen großzügigen Flurbereich, der linker Hand in das Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad und rechter Hand in den hellen, ruhigen Wohnbereich mit offener Küche führt. Direkt von der Küche aus kommen Sie in einen praktischen, großen Abstell- und Vorratsraum. Eine sehr große Dachterrasse, mit Blick auf den Josefsbach und die Waldstetter Brücke, runden das Raumangebot ab. Diese Einheit ist aktuell vermietet, könnte aber bei Bedarf kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Noch von der Gaststätte übernommen, sind im 2. Obergeschoss fünf Fremdenzimmer mit jeweils eigenem, kleinen Duschbad untergebracht. In diesem Geschoss wurden seit ca. 1965 keine Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. Die fünf Zimmer, die teilweise über Verbindungstüren untereinander verfügen, sind ebenfalls voll vermietet.

Im Dachgeschoss finden Sie eine sehr gemütliche, ca. 53 m² große Wohnung vor. Der Wohn- und Essbereich mit Kochnische ist offen gestaltet und bekommt durch die kleinen Gauben den gewissen Dachgeschoss-Flair. Ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit Dachfenster gehören ebenfalls zur Wohneinheit. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Hier stehen neben diversen Kellerräumen ein Technikraum und ein größerer Lagerkeller zur Verfügung.

Aufgrund der Konstellation mit Gewerbe und Wohnen eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlageobjekt oder aber auch zur teilweisen Eigennutzung.

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Sonstiges

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!

Daten Energieausweis für Nichtwohngebäude:
Bedarfsausweis
gültig bis: 19.01.2033
Endenergiebedarf Wärme: 698,1 kWh/(m2Xa)
Endenergiebedarf Strom: 13,2 kWh/(m2Xa)