Wir hätten niemals gedacht, daß der Verkauf unserer Wohnung so reibungslos ablaufen würde. Großes Lob!!! Alles verlief zu unserer vollsten Zufriedenheit. Die Beratung war sehr freundlich und kompetent. Wir können Klaus&Wiedmann nur weiterempfehlen.
Das ehemalige Gasthaus „Hopfensitz“ liegt an der Innenstadtgrenze von Schwäbisch Gmünd. Straßenseitig befindet sich der Haupteingang zum Treppenhaus und die Einfahrt in den Innenhof, auf dem vier Kfz-Stellplätze vorhanden sind. Von dort aus gelangen Sie auch in den Gewerbeanbau. Auf der Rückseite, der Südseite, führt der Josefsbach vorbei.
Das komplette Erdgeschoss wurde bisher als Gewerbefläche genutzt und steht aktuell leer. In den früheren Gasträumen mit Kegelbahn befinden sich die ca. im Jahre 2013 modernisierten Büro- und Ausstellungsräume und eine Teeküche mit angrenzendem, ruhigem Innenhof. Zudem wurde ca. im Jahr 2000 ein Bad mit Dusche eingebaut, da der Vorbesitzer die Erdgeschosseinheit als zwei getrennte Wohneinheiten vermietet hatte. Der ehemalige Tanzsaal dient aktuell als Lagerfläche, könnte aber durch entsprechende Maßnahmen zu weiterer Nutz- oder Wohnfläche ausgebaut werden.
Im 1. Obergeschoss ist über die gesamte Fläche des Haupthauses eine Wohneinheit mit großer Dachterrasse vorzufinden. Betreten Sie die Wohnung, gelangen Sie in einen großzügigen Flurbereich, der linker Hand in das Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad und rechter Hand in den hellen, ruhigen Wohnbereich mit offener Küche führt. Direkt von der Küche aus kommen Sie in einen praktischen, großen Abstell- und Vorratsraum. Eine sehr große Dachterrasse, mit Blick auf den Josefsbach und die Waldstetter Brücke, runden das Raumangebot ab. Diese Einheit ist aktuell vermietet, könnte aber bei Bedarf kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Noch von der Gaststätte übernommen, sind im 2. Obergeschoss fünf Fremdenzimmer mit jeweils eigenem, kleinen Duschbad untergebracht. In diesem Geschoss wurden seit ca. 1965 keine Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. Die fünf Zimmer, die teilweise über Verbindungstüren untereinander verfügen, sind ebenfalls voll vermietet.
Im Dachgeschoss finden Sie eine sehr gemütliche, ca. 53 m² große Wohnung vor. Der Wohn- und Essbereich mit Kochnische ist offen gestaltet und bekommt durch die kleinen Gauben den gewissen Dachgeschoss-Flair. Ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit Dachfenster gehören ebenfalls zur Wohneinheit. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Hier stehen neben diversen Kellerräumen ein Technikraum und ein größerer Lagerkeller zur Verfügung.
Aufgrund der Konstellation mit Gewerbe und Wohnen eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlageobjekt oder aber auch zur teilweisen Eigennutzung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
15
Schlafzimmer
8
Badezimmer
8
Wohnfläche
236 m²
Nutzfläche
242 m²
Grundstücksfläche
563 m²
Baujahr
1834
Kosten
Kaufpreis
590.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Ausstattung
EG Gewerbe:
Fenster: Kunststoff-Isolierglas (ca. 2012)
Bodenbelag: Vinylboden (ca. 2019), Laminat, Holzdielen (im Lager)
Wände: Rauputz
Elektro: ca. 2012
Anschlüsse Sanitär/Heizkörper teilweise ca. 2012, teilweise ca. 2000
Bad: Ausstattung ca. 2000
Einbauten: alte Einbauschränke Bestand ca. 1900
1. OG:
Fenster: Holz 2-fach verglast (ca. 1990)
Terrassentür Kunststoff-Isolierglas (ca. 2012)
Bodenbelag: Holzdielen, Fischgrätparkett, Laminat
Heizkörper ca. 2012 erneuert
Bad: Ausstattung ca. 1990
Einbauküche ca. 2012 erneuert
Dachterrasse: Abdichtung ca. 2019, Holzdielen
2. OG:
5 Fremdenzimmer, Stand: ca. 1965, renovierungsbedürftig
DG:
Fenster: Holz 2-fach verglast (ca. 1990), Dachfenster ca. 2014
Bodenbelag: Laminat
Wände/Dachverkleidung: Raufaser, Nut und Feder
Bad, Elekto, Heizung: Ausstattung ca. 2000
Allgemein:
- Gas-Zentralheizung (ca. 1990)
- Dachdeckung Anbau ca. 2012 erneuert
- Pflasterarbeiten Innenhof ca. 2014
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
356,4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
18.01.2033
Baujahr
1834
Baujahr (Energieausw.)
1900
H
Sonstiges
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!