85 m² zum Wohlfühlen - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten aus dem Jahr 1993. In einer gewachsenen Wohnlage gelegen, überzeugt sie auf rund 85 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumen und einem angenehmen Wohnkomfort.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum hellen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein überdachter Balkon mit Markise erweitert den Wohnraum und bietet einen geschützten Platz im Freien. Ideal für entspannte Stunden oder den gemütlichen Ausklang des Tages. Die Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung.

Von der Diele aus führt linker Hand ein Flur zu den privaten Bereichen der Wohnung. Hier befinden sich das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken sowie ein separates WC. Daran anschließend liegen das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ergänzend stehen ein Fahrradraum, ein Trockenraum und ein Müllraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Betreuung der Wohnanlage erfolgt durch eine Hausverwaltung. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Gartenpflege, den Winterdienst und weitere gemeinschaftliche Belange, sodass Sie von einem gepflegten Umfeld und einer spürbaren Entlastung im Alltag profitieren.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 420,00 € und umfasst bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser sowie die Rücklagenbildung.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien. Aufgrund der gefragten Wohnungsgröße und der attraktiven Lage bietet sie zudem eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.

Gerne geben wir Ihnen die Möglichkeit, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Teile dieses Exposés, insbesondere Texte und bildliche Darstellungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz erstellt oder nachbearbeitet worden sein. Einige Abbildungen können Visualisierungen darstellen und ggf. vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!