105 m² zum Wohlfühlen: 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon!

Beschreibung

Diese großzügige Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer gewachsenen Wohnlage und eignet sich besonders für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit mehreren Zimmern und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der die einzelnen Bereiche miteinander verbindet. Auf der rechten Seite befinden sich ein praktischer Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine (Anschlüsse vorhanden) sowie Abstellflächen zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich auf der Seite das Bad, ein separates Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich eignet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Badewanne, Waschbecken und ein Bidet.

Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich die separate Küche. Die erforderlichen Anschlüsse (links vom Eingang) sind vorhanden, sodass der Küchenbereich individuell nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Auf der linken Seite des Flurs befinden sich das weitere Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser bildet den Mittelpunkt der Immobilie und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden. Der Balkon ist von allen drei Räumen aus begehbar und erweitert den Wohnbereich angenehm nach außen.

Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Raum im 2. Dachgeschoss, der über eine Treppe vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Dieser vielseitig nutzbare Bereich eignet sich ideal als Hobbyraum, Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Trockenraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Kehrwoche und der Winterdienst sind geregelt und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei. Die monatliche Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 980,00 €. Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich aktuell auf 225,00 €.

Eine Wohnung mit viel Platz, einer durchdachten Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare bietet.

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen!

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen der Räumlichkeiten nur bei Vorlage einer aktuellen Schufa-Auskunft, Vorvermieterauskunft sowie entsprechenden Gehaltsnachweisen durchgeführt werden können - vielen Dank.

An Hund, Katze, Maus: Diese Wohnung ist leider nichts für euch!

Teile dieses Exposés, insbesondere Texte und bildliche Darstellungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz erstellt oder nachbearbeitet worden sein. Einige Abbildungen können Visualisierungen darstellen und ggf. vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!