Viel Platz mit Weitblick für Ihre Zukunft!

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger Wohnlage von Abtsgmünd-Untergröningen wurde ca. 1978 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 286 m², aufgeteilt in drei Wohneinheiten, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang mit zentralem Treppenhaus, das alle Wohnebenen miteinander verbindet.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 121 m² Wohnfläche und bildet somit die größte Wohneinheit. Eine großzügige Diele erschließt zum einen den hellen Wohn- und Essbereich, die Küche mit Speisekammer sowie ein Gäste-WC, zum anderen den Bereich mit Elternschlafzimmer, zwei weiteren Zimmern und das Tageslichtbad. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist sowohl von der Diele als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Im Dachgeschoss steht eine weitere Wohneinheit mit ca. 89 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der derzeit als Hobbyraum genutzt wird. Die bereits vorhandenen Küchenanschlüsse ermöglichen bei Bedarf den Einbau einer offenen Küche. Ergänzt wird diese Etage durch zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen Flur. Der Ostbalkon ist von beiden Schlafzimmern aus erreichbar.

Das Untergeschoss verfügt über eine ca. 76 m² große Wohneinheit mit Essdiele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und separatem WC. Von der Essdiele aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Südterrasse mit Markise. Zusätzlich stehen ein Abstellraum sowie ein Vorratskeller in diesem Bereich zur Verfügung.

Der überdachte Verbindungsbereich zwischen Wohnhaus und Doppelgarage beherbergt einen Schuppen, der bislang als Werkstatt genutzt wurde. Über eine Außentreppe sind der Technikraum sowie weitere Nutzflächen mit Holzlager und Öltankraum unterhalb der Garage erreichbar.

Eine unterkellerte Doppelgarage sowie ein ca. im Jahre 2015 errichteter Carport bieten ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge.

Der liebevoll angelegte Garten bietet Familien viel Platz zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Verweilen im Freien und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird nach Absprache bezugsfrei. Dank ihrer durchdachten Aufteilung eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten – ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Eigennutzung inkl. Vermietung.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin vor!

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Teile dieses Exposés, insbesondere Texte und bildliche Darstellungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz erstellt oder nachbearbeitet worden sein. Einige Abbildungen können Visualisierungen darstellen und ggf. vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!