Viel Platz, zwei Wohneinheiten und ein Ausblick, der bleibt!

Beschreibung

Ruhig in einer Sackgasse von Heubach gelegen, wurde dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise ca. im Jahre 1971 erbaut. Auf einer etwa 175 m² großen Gesamtwohnfläche und einem ca. 594 m² großen Flurstück bietet es viel Platz und vielseitige Möglichkeiten.

Zwei vollständig getrennt nutzbare Wohneinheiten eignen sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung. Die begehrte Halbhöhenlage eröffnet einen beeindruckenden Weitblick über Teile von Heubach bis zum Rosenstein und zum bewaldeten Hochberg. Das Haus ist über einen gemeinschaftlichen Privatweg (mit einer anteiligen Fläche von ca. 29 m²) erreichbar.

Der überdachte Eingangsbereich, der gleichzeitig als Carport dient, bildet den gemeinsamen Zugang. Direkt dahinter liegt die Treppe zu den oberen Ebenen. Eine separate Wohnungstür führt in die ca. 69 m² große Wohneinheit im Untergeschoss. Sie umfasst ein Wohn-/Esszimmer, eine großzügige Küche inkl. Einbaumöbeln, ein Schlafzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse sowie ein Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Ein dazugehöriger Keller- bzw. Abstellraum ergänzt diese Wohnung. Heizraum und Hauswirtschaftsraum sind separat zugänglich.

Die ca. 106 m² große Hauptwohnung im Erdgeschoss wird über eine eigene Wohnungstür vom Treppenbereich aus betreten. Auf der linken Seite befinden sich Gäste-WC, Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche und Badewanne sowie die Küche mit Einbaumöbeln und Abstell- bzw. Vorratsraum. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen. Rechts liegt der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier sowie vom angrenzenden Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den teilweise überdachten Balkon und genießen den besonderen Ausblick.

Im Dachgeschoss steht ein großzügiges Zimmer zur Verfügung, das früher als Jugendzimmer genutzt wurde. Die vorhandene Raumhöhe und vorbereiteten Ausbaumöglichkeiten bieten zusätzliches Potenzial.

Der schön angelegte Garten mit geräumigem Gartenhaus, eine Einzelgarage, der überdachte Carport und ein weiterer Kfz-Außenstellplatz runden das Angebot ab. Das gepflegte, derzeit leer stehende Haus ermöglicht eine kurzfristige Übernahme.

Ein vielseitiges Zuhause mit zwei getrennten Wohnbereichen, großzügigen Außenflächen und einem Ausblick, der dieser Immobilie ihren besonderen Charakter verleiht. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Teile dieses Exposés, insbesondere Texte und bildliche Darstellungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz erstellt oder nachbearbeitet worden sein. Einige Abbildungen können Visualisierungen darstellen und ggf. vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!