Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten – attraktive Kapitalanlage!

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit fünf in sich abgeschlossenen Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und stellt eine interessante Kapitalanlage dar. Die Immobilie wurde in solider Bauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 336 m². Die durchdachte Aufteilung in unterschiedlich große Wohneinheiten ermöglicht eine breite Mieterstruktur.

Die fünf Einheiten verteilen sich auf drei Ebenen:
Im Untergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 66 m²) mit Ess- und Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche inkl. Einbaumöbel, Bad und kleiner Terrasse. Zudem sind im Untergeschoss der Heiz- und Waschraum sowie die zugehörigen Kellerabteile für sämtliche Wohneinheiten untergebracht.

Das Erdgeschoss beherbergt eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 55 m²) mit Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche inkl. Einbaumöbel, Bad und Balkon sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung (ca. 95 m²) mit zwei Schlafzimmern, Wohn- und Esszimmer, Küche inkl. Einbaumöbel, Bad, separatem WC und Balkon.

Im Dachgeschoss stehen eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 45 m²) mit Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Balkon sowie eine 4-Zimmer-Wohnung (ca. 75 m²) mit Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, Küche inkl. Einbaumöbel, Bad, separatem WC und Balkon zur Verfügung.

Die Terrasse sowie sämtliche Balkone sind nach Süden ausgerichtet und bieten den Mietern eine attraktive Aufenthaltsqualität mit Blick ins Grüne. Der gemeinschaftlich genutzte, großzügige Bühnenraum sowie Garten ergänzen das Angebot sinnvoll.

Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt baujahrestypischen Zustand mit entsprechendem Modernisierungsbedarf, wobei in den vergangenen Jahren bereits einzelne Maßnahmen durchgeführt wurden. Hierzu zählen unter anderem der Fassadenanstrich (ca. 2017), der Austausch der Dachflächenfenster (ca. 2017) sowie die Sanierung der Dachbalkone (ca. 2019). Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus ca. 2002 mit Standspeicher. Die Ausstattung umfasst überwiegend baujahrestypische Sanitärbereiche sowie Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und teilweise Laminat im Dachgeschoss. Bis auf eine Einbauküche (Eigentum Mieter) sind alle weiteren im Kaufpreis bereits beinhaltet.

Zur Immobilie gehören zwei freistehende Garagen sowie zwei Kfz-Außenstellplätze. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Die Hausgemeinschaft organisiert sich klassisch über eine Kehrwoche.

Das Objekt ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresbruttokaltmiete beläuft sich auf 30.758,76 € und bietet somit eine solide Grundlage für eine Kapitalanlage.

Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Teile dieses Exposés, insbesondere Texte und bildliche Darstellungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz erstellt oder nachbearbeitet worden sein. Einige Abbildungen können Visualisierungen darstellen und ggf. vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!