Traditionsgasthaus mit vielseitiger Nutzung!

Beschreibung

In reizvoller Lage von Schwäbisch Gmünd befindet sich dieses geschichtsträchtige Wohn- und Geschäftshaus mit dem bekannten Gasthaus „Kleine Schweiz“. Die Immobilie vereint historische Substanz, gastronomische Nutzung und großzügiges Wohnen auf ganz besondere Weise.

Die „Kleine Schweiz“ ist seit Generationen ein etablierter Begriff in der Region. Das Gebäude wurde vor 1900 errichtet und im Laufe der Zeit stetig umgebaut und erweitert. So entstand um 1910 die markante Turmstube, in den 1950er/60er Jahren folgten weitere Modernisierungsmaßnahmen. Ca. im Jahre 1988 erfolgte der Anbau eines Konferenzzimmers, bei welchem auch gleichzeitig die Küche erweitert wurde. Ein weiterer Entwicklungsschritt waren ca. 1998 der Umbau des Obergeschosses sowie der Ausbau der Dachgeschosswohnung. Heute präsentiert sich das Haus als gewachsenes Ensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich die voll ausgestattete Gastronomie (ca. 249 m² Nutzfläche) mit Gaststube, Nebenzimmer und Konferenzraum. Insgesamt stehen im Innenraum rund 100 Sitzplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Außenterrasse, einen Thekenbereich, eine professionelle Gastronomieküche, mehrere Lagerräume sowie einem Damen- und Herren-WC. Die gesamte Gastronomieausstattung kann gegen einen entsprechenden Aufpreis erworben werden.

In den oberen Geschossen befinden sich zwei Wohneinheiten: Eine großzügige Hauptwohnung mit 6 Zimmern und ca. 175 m² Wohnfläche, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt und derzeit von den Eigentümern selbst genutzt wird, sowie eine weitere, aktuell vermietete Wohnung im Obergeschoss mit 3 Zimmern und ca. 67 m² Wohnfläche.

Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet dort zusätzliche Lagerflächen und Technikräume. Hinter dem Haus steht außerdem eine Einzelgarage zur Verfügung.

Ein besonderes Plus ist das gegenüberliegende, separate Flurstück (ca. 456 m²), das aktuell als Gästeparkplatz genutzt wird. Dieses kann für 85.000,00 € zusätzlich erworben werden und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Garagen oder eine mögliche Bebauung mit einem kleinen Wohnhaus (vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung).

Die Immobilie eignet sich ideal für Betreiber mit gastronomischem Konzept, Investoren oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die gewachsene Struktur, der bekannte Standort und die vorhandenen Flächen, bieten eine solide Grundlage für vielfältige Nutzungsideen.

Eine Übernahme der Immobilie ist zum 31.12.2026 möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Teile dieses Exposés, insbesondere Texte und bildliche Darstellungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz erstellt oder nachbearbeitet worden sein. Einige Abbildungen können Visualisierungen darstellen und ggf. vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!