Eckdaten

Ausstattung

Lage

Galerie

Kontakt

Modernes Stadthaus mit Flair!

73525 Schwäbisch Gmünd

Objekt ID: 7247

Kaltmiete 1.350,00 €

Beschreibung

Über die schöne, Original-erhaltene Hauseingangstür erreichen Sie über wenige Stufen das großzügige Entrée bzw. über eine Treppe das Obergeschoss. Von der Diele aus gelangen Sie zum einen in das Gästezimmer/Büro, von dem aus Sie den Technikraum betreten, zum anderen in das im Jahre 2017 neu erstellte Bad, das zu Ihrer neuen Wellnessoase werden könnte. Von der Diele aus erreichen Sie ebenerdig ebenfalls den Kellerraum inkl. Waschmaschinenanschluss und fortführend über einige Stufen, und somit trockenen Fußes, die Garage, die mit einem Sektionaltor ausgestattet ist.

Das Obergeschoss stellt mit der neuwertigen, offenen Einbauküche, dem Kaminofen, der an kalten Tagen wohlige Wärme schenkt, sowie dem gemütlichen Ess- und Wohnbereich das Herzstück des Hauses dar. Hier können Sie mit Familie und Freunden gemütliche Stunden verbringen.

Auf dem Weg ins erste Dachgeschoss gelangen Sie zum nächsten Highlight - der ca. 30 m² großen Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung. Grillen, relaxen, feiern - hier ist alles möglich!

Im Bereich der dritten Etage erwarten Sie ein Raum, der optimalerweise als Ankleidezimmer genutzt werden kann, das Schlafzimmer, ein zweites, im Jahre 2014 neu erstelltes Bad, separates WC sowie ein kleiner Abstellraum. Eine Raumspar- bzw. Systemtreppe bringt Sie in das zweite Dachgeschoss, in dem sich ein weiterer Raum befindet, der aktuell als Büro genutzt wird. Hierzu liegen uns jedoch leider keine Grundrisse vor.

Bitte berücksichtigen Sie, dass sich das Haus, vor dem Hintergrund der Zimmergrößen bzw. räumlichen Aufteilung, für maximal drei Personen eignet.

Direkt neben der Garage besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Carport-Stellplatz anzumieten (70,00 €/mtl.).

Bezugsfrei ist diese Immobilie ab dem 01.06.2026.

Sie lieben den Mix aus historischer Umgebung und modernem Leben? Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig!

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

01.06.2026

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

5

Wohnfläche

130 m²

Grundstücksfläche

79 m²

Baujahr

1900

Kosten

Kaltmiete

1.350,00 €

Nebenkosten

100,00 €

Kaution

2 MM

Vermietet

Nein

Ausstattung

- Ensembleschutz (kein Denkmalschutz)
- Bezugsfrei ab 01.06.2026
- Bodenbeläge bestehend aus Fliesen, Vinyl und Parkett (überwiegend)
- Einbauküche (2014)
- umfassende Modernisierungsmaßnahmen im Zeitraum ca. 2014 – 2018
- Dachdämmung (2014)
- Holz-Isolierglasfenster mit Schallschutz (2015/2016)
- Bäder neu erstellt (2014/2017)
- Garage inkl. Sektionaltor (ca. 2016)
- bei Bedarf kann ein Carport-Stellplatz angemietet werden (70,00 €/mtl.)
- Fassade neu verputzt und gestrichen (2016)
- Gas-Brennwerttherme (2018)

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

79,2 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

C

Gültig bis

09.02.2028

Baujahr

1900

Baujahr (Energieausw.)

2016

C

Sonstiges

- An Hund, Katze, Maus: Dieses Haus ist leider nichts für euch!
- Bitte berücksichtigen Sie, dass sich das Haus, vor dem Hintergrund der Zimmergrößen bzw. räumlichen Aufteilung, für maximal drei Personen eignet.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen der Räumlichkeiten nur bei Vorlage einer aktuellen Schufa-Auskunft sowie entsprechenden Gehaltsnachweisen durchgeführt werden können - vielen Dank.

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!