Maisonette & Mehr – zwei Einheiten, viele Möglichkeiten!

Beschreibung

Die Maisonette-Wohnung mit ca. 102 m² befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien in ruhiger, gewachsener Lage. Ursprünglich als eine Einheit konzipiert, wurde diese nachträglich in zwei Wohnungen aufgeteilt.

Vom gemeinsamen Flur aus gelangen Sie linker Hand in die kleinere Einheit und rechts in die Maisonette-Wohnung.

Wohnung 1 – ca. 30 m²:
Die kleinere Wohnung ist sehr praktisch aufgeteilt. Ein heller und offener Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile bildet den Mittelpunkt. Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich teilweise abgetrennt und bietet so, auch auf kleinem Raum, einen angenehmen Rückzugsort. Das Bad ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und entspricht dem baujahrestypischen Standard.

Wohnung 2 – ca. 72 m²:
Die Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre helle und angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und Zugang zur Dachterrasse in Südausrichtung bildet den zentralen Bereich der unteren Ebene. Ein Highlight hierbei ist der schöne Ausblick auf die 3-Kaiser-Berge. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss, wo ein großes Schlafzimmer mit eigenem kleinen Balkon (Ostseite) zusätzlichen Raum bietet. Das Bad ist mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und entspricht dem baujahrestypischen Stil.

Beide Einheiten sind derzeit vermietet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Untergeschoss sowie eine Fahrradgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz mit angrenzendem Abstellraum kann optional für 20.000 € erworben werden.

Die monatliche Kaltmiete für beide Wohnungen beläuft sich auf 1.350 € zzgl. 50 € für den Stellplatz.

Das mtl. Hausgeld beträgt aktuell 486 €. Für den TG-Stellplatz fallen zusätzlich 36 € an.

Auf den Punkt gebracht: Zwei Wohnungen mit klarer Aufteilung und vielseitigem Nutzungspotenzial. Somit eine interessante Option für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung unter einem Dach kombinieren möchten.

Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, ob es zu Ihnen passt!

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Teile dieses Exposés, insbesondere Texte und bildliche Darstellungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz erstellt oder nachbearbeitet worden sein. Einige Abbildungen können Visualisierungen darstellen und ggf. vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!