Kernsanierung oder Neubau?

Beschreibung

In gewachsener Wohnlage von Straßdorf befindet sich dieses ältere Einfamilienhaus auf einem ca. 577 m² großen Grundstück. Das historische Wohngebäude wurde vermutlich zwischen 1790 und 1800 errichtet. Etwa im Jahre 1964 erfolgte ein Anbau auf der Nordseite.

Beim Betreten des Wohnhauses empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus fünf praktische Nutzräume erreichbar sind – darunter eine großzügige Waschküche. Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der Anbau des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum mit einem weiteren, von außen separat zugänglichen Nutzraum sowie eine integrierte Garage.

Das Obergeschoss umfasst sechs Zimmer, eins davon mit Zugang zu einem Balkon. Drei dieser Räume sind Durchgangszimmer. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit vorhandenen Einbaumöbeln.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer, eine zweite Küche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Über drei Treppenstufen im nördlichen Anbau erschließen sich zwei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Zugang zu einem Balkon. Drei dieser Räume sind ebenfalls Durchgangszimmer.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Unter dem Anbau befindet sich ein Kellerbereich mit zwei Räumen. Zusätzlich verfügt das ursprüngliche Bestandsgebäude über einen Kriechkeller, der über eine separate Treppe zugänglich ist.

Der kleine Garten macht Lust auf Grillabende und entspannte Sommernächte im Freien, bietet sich aber auch zum Anbau von Obst und Gemüse an.

Für Parkmöglichkeiten ist mit der Garage sowie zwei Kfz-Stellplätzen im Hof ausreichend gesorgt.

Beheizt wurde das Gebäude mit Öl-Einzelöfen, die Fenster sind teilweise einfach verglast und die Raumhöhen liegen stellenweise unter zwei Metern. Für einen heutigen Wohnkomfort muss das Gebäude komplett saniert werden. Bastler und Heimwerker kommen bei dieser Immobilie mit Sicherheit auf ihre Kosten.

Ein Abriss mit anschließender Neubebauung ist ebenfalls eine denkbare Option. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Ein Bauvorhaben für dieses Grundstück ist planungsrechtlich nach § 34 BauGB zu beurteilen. Ein Projekt mit Potenzial für Bauträger oder Individualisten, die das Grundstück und die Lage für ihre Wohnvision nutzen möchten.

Neugierig? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!