Interessante Investitionsmöglichkeit!

Beschreibung

In attraktiver Lage von Welzheim, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als substanzstarkes Investment für Kapitalanleger, die auf sofortige Mieteinnahmen, Wertstabilität und zusätzliche Ertragsperspektiven setzen. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Ausgangsbasis und bietet zugleich Spielraum für gezielte Wertsteigerungsmaßnahmen.

Das ca. im Jahre 1969 in Massivbauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.583 m². Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 551 m² verteilen sich 8 Wohneinheiten. 7 Einheiten sind derzeit vermietet, die aktuell jährliche Mieteinnahmen (Nettokaltmiete) von ca. 40.000 € generieren.

Weiteres Potenzial liegt in der zusätzlich vorhandenen, noch ausbaufähigen separaten Wohneinheit mit 3 Zimmern (ca. 68 m²). Somit sind mittelfristig Mieteinnahmen von rd. 55.000 € p.a. zu realisieren.

Das Erd- und Obergeschoss verfügt jeweils über eine 4- und 3-Zimmer-Wohnung mit Flächen zwischen ca. 82 m² und ca. 94 m². Das Dachgeschoss beherbergt zwei Wohneinheiten mit je 2 Zimmer (ca. 52 m² und ca. 49 m²). Die Wohnung im Untergeschoss mit 2 Zimmer (ca. 30 m² Fläche) sowie 7 Kellerräume, Technik- und Waschraum runden das Raumangebot ab.

Für die Mieter stehen 8 Garagen und 6 Außenstellplätze zur Verfügung – ein in dieser Lage gefragtes Ausstattungsmerkmal, das sowohl die Attraktivität als auch die Vermietungssicherheit erhöht. Der renovierungsbedürftige Zustand der Immobilie eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen Miet- und Wertsteigerungspotenziale aktiv zu realisieren.

Eine vorhandene Photovoltaikanlage ist derzeit nicht in Betrieb und bietet perspektivisch zusätzliche Optionen im Hinblick auf Einspeisung, Energieeffizienz und Nebenkostenoptimierung.
Insgesamt handelt es sich um ein gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Substanz, stabilen laufenden Einnahmen und klar definierbaren Entwicklungsmöglichkeiten – eine überzeugende Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf langfristige Rendite, planbare Erträge und nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Teile dieses Exposés, insbesondere Texte und bildliche Darstellungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz erstellt oder nachbearbeitet worden sein. Einige Abbildungen können Visualisierungen darstellen und ggf. vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!