Südansicht
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Eine grüne Insel in Innenstadtnähe!

73525 Schwäbisch Gmünd
Objekt ID: 6648
Verkauft

Beschreibung

Das im Jahre 1936 erbaute Einfamilienhaus gliedert sich erhaben über der Oberbettringer Straße entlang weiterer Wohngebäude ein. Die Innenstadt ist fußläufig gut zu erreichen. Diese klassisch erbaute Immobilie erschließt sich vom Nordhang aus über ein Gartentor. Eine Außentreppe führt zum Eingangsbereich.

Im Erdgeschoss wird man in einem großzügigen Flur- und Treppenraum empfangen. Von dort gelangt man in das Wohnzimmer sowie die Küche. Auch ein separates WC findet man dort. Die Küche ist zum Essbereich geöffnet. Die Leicht-Einbauküche mitsamt Elektrogeräten ist im Angebot enthalten. Ein Kamin und die davor angelegte Terrasse mit kleinem Gartenteich sorgen für Behaglichkeit. Über eine bauzeittypisch gewendelte Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern sowie einem kleinen Badezimmer mit Duschkabine, WC und kleiner Badewanne. Die zur Innenstadt ausgerichtete Loggia wurde ringsum verglast und ist derzeit als Wintergarten genutzt. Das Dachgeschoss beherbergt ein Dachzimmer mit kleiner Gaube und bietet mit zwei ehemaligen Trockenräumen weiteres Ausbau-Potential. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung, die ca. 2005 eingebaut wurde. Der Kaminofen im Essbereich ist mit dem Warmwasserspeicher gekoppelt.

Die südlich angelegte Terrasse mitsamt Gartenteich und angrenzender Wiese machen Lust auf Grillabende und entspannte Sommernächte. Ein Gartenhaus bietet sowohl Stauraum als auch ökologische Habitat für Insekten. Zusätzlich dient ein Geräteschuppen im südöstlichen Teil des Gartens als Stellfläche für Fahrräder, Gartenmöbel, Gerätschaft und Holzlager.

Das heimelige und gemütliche kleine Stadthaus ist frei nach Vereinbarung. Wer Wert auf einen höheren und energetisch zeitgemäßen Standard legt, sollte zusätzliches Budget für entsprechende Sanierungsmaßnahmen einplanen, womit Sie aus dieser Immobilie eine kleine aber feine Oase machen können.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, von der aus Sie fußläufig sowohl Bäcker und Metzger, Ärzte, Apotheke, Schule oder einfach nur die Natur erreichen können, dann ist dieses kleine Stadthaus die perfekte Wahl - eine Perle in bester Lage, sowohl für junge Familien als auch für Best Ager.

Neugierig? Dann freuen wir uns sehr auf Ihre Anfrage!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
132 m²
Grundstücksfläche
731 m²
Baujahr
1936

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
237,2 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
15.06.2033
Baujahr
1936
Baujahr (Energieausw.)
1936
G

Sonstiges

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!

Der bestehende Carport mit zwei Stellplätzen am südlichsten Teil des Grundstücks kann nur mit der Überfahrtsgenehmigung der Nachbarn erfolgen.

Die Gas-Brennwerttherme ist derzeit defekt und muss repariert werden.

Lage