Ein Haus – viele Möglichkeiten!

Beschreibung

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1902 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1973 durch einen durchdachten Anbau erweitert. Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Schwäbisch Gmünd und steht auf einem ca. 687 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 238 m² bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss – ca. 90 m²
Diese Etage überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche bieten viel Platz für individuelles Wohnen. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das Tageslichtbad im Stil der 1970er Jahre verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche; das WC ist separat untergebracht.

Obergeschoss – ca. 90 m²
Die Raumaufteilung entspricht der des Erdgeschosses: Zwei Schlafzimmer, ein heller Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der ursprüngliche Balkon wurde im Laufe der Jahre zu einem geschlossenen Wintergarten umgebaut und erweitert so den Wohnraum auf charmante Weise. Auch hier befindet sich ein Tageslichtbad im Stil der 1970er Jahre mit Badewanne und Dusche; das WC ist ebenfalls separat zugänglich.

Dachgeschoss – ca. 58 m²
Die gemütliche Dachgeschosswohnung besteht aus einem Schlafzimmer sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Des Weiteren sind ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC vorhanden. Angrenzend dient ein kleiner Bühnenraum als Stauraum. Ein außenliegender Abstellraum, welcher direkt vom Treppenhaus erreicht werden kann ergänzt das Raumangebot.

Das Gebäude ist in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die erste umfasst das Erdgeschoss und ist derzeit bezugsfrei. Die zweite beinhaltet die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss, die aktuell vermietet sind. Die monatlichen Mieteinnahmen aus diesen beiden Wohnungen belaufen sich auf ca. 1.180 €. Das Haus ist teilunterkellert und für Ihre Fahrzeuge sind zwei Einzelgaragen vorhanden.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde ca. 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss zeigen überwiegend den Stand der 70er Jahre und sind daher renovierungsbedürftig.

Eine seltene Gelegenheit, den Wohncharme der 70er Jahre mit moderner Nutzungsperspektive zu verbinden - sei es als Kapitalanlage oder als flexible Lösung für Eigennutzer mit zusätzlichem Mieteinkommen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.

Sonstiges

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!