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Vier Wohneinheiten in Innenstadtnähe!

73525 Schwäbisch Gmünd

Objekt ID: 7193

Kaufpreis 449.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Das um ca. 1905 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten und befindet sich in zentrumsnaher Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit der Innenstadt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 228 m² auf einem ca. 243 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.

Derzeit sind drei der vier Wohneinheiten vermietet und erzielen eine jährliche Bruttokaltmiete von ca. 18.500 €. Bei vollständiger Vermietung besteht ein jährliches Mietpotenzial von rund 25.000 €.

Die Immobilie ist bereits nach dem WEG in vier Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich drei ähnlich geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 60 m² bis ca. 63 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von rund 43 m². Charakteristische hohe Decken verleihen den Wohnungen ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl im Altbaustil.

Jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich genutzter Schuppen zur Verfügung, der zur Unterbringung der Mülltonnen dient.

Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als solide vermietete Immobilie mit guter Substanz und stabilen Mieteinnahmen. Damit stellt es eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf langfristige Rendite, verlässliche Erträge und nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Verfügbar ab

Sofort

Zustand

Renovierungsbedürftig

Zimmeranzahl

11

Badezimmer

4

Wohnfläche

228 m²

Grundstücksfläche

243 m²

Baujahr

1905

Kosten

Kaufpreis

449.000,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Vermietet

Ja

Ausstattung

- Zentrumsnahe Wohnlage
- 4 Wohneinheiten (davon 3 vermietet)
- Ausbau DG und Erneuerung Dacheindeckung (ca. 1991)
- Teilweise Erneuerung Sanitärausstattung sowie Wasser- und Elektroleitungen (ca. 1991)
- Gas-Etagenheizungen (ca. 2019, 2021, 2023)
- Kunststoff-Isolierglasfenster (ca. EG 2017, 2.OG 2018); Holzverbundfenster 1.OG und DG
- Haustüre ca. 2021 erneuert
- Überwiegend Laminat-, Fliesen-, Teppichböden
- Separater Kellerraum je Wohneinheit
- Gemeinschaftlich genutzter Schuppen
- Kurzfristige Übernahme möglich

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

216,8 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Warmwasser enthalten

Ja

Energieeffizienzklasse

G

Gültig bis

17.04.2036

Baujahr

1905

Baujahr (Energieausw.)

1905

G

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!

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