Seltene Gelegenheit in Toplage!

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese besondere Immobilie, welche um ca. 1950 vom Gmünder Künstler Paul Mahringer (1904–1969) als Wohnhaus mit Atelier errichtet wurde.

Im malerischen Straßdorf, einem begehrten Stadtteil von Schwäbisch Gmünd, gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und Potenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das Gebäude kann problemlos als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden. Dank der separaten Zugänge eröffnen sich bei Bedarf jedoch zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, sind vor einem Bezug verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, für die zusätzliches Budget eingeplant werden sollte.

Auf das parkähnlich angelegte Grundstück gelangen Sie über eine imposante Zufahrt. Ein toller Baumbestand, gepflegte Eibenhecken und Rhododendron-Rabatten machen das Anwesen zu einem Naturidyll mit absoluter Privatsphäre in Stadtnähe.

Die ca. 237 m² Wohnfläche bieten viel Raum, um mit Leben gefüllt zu werden.

Das Wohnhaus, das ca. im Jahr 1988 umfangreich modernisiert und zuletzt im Jahr 2003 durch einen Anbau im Unter-/Gartengeschoss erweitert wurde, beherbergt im Erdgeschoss eine ca. 130 m² große Wohnung. Diese besteht aus drei geräumigen Zimmern, einem Tageslichtbad mit Duschkabine, Badewanne und WC, einer Küche, einer Diele sowie einem kleinen Büro. An heißen Tagen bietet der Nord-Balkon nicht nur kühlenden Schatten, sondern auch einen herrlichen Blick auf die Stadt Schwäbisch Gmünd.

Eine zweite, ca. 107 m² große 2-Zimmer-Wohnung (aktuell vermietet) befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes und ist über einen separaten Hauszugang erreichbar. Neben zwei großzügigen Räumen verfügt die Wohnung über einen Windfang mit Garderobe, ein separates Gäste-WC, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die West-Terrasse bietet den idealen Ort, um abendliche Sonnenuntergänge zu genießen. Auf dieser Etage befinden sich zudem der Heizraum, eine Waschküche, zwei Kellerräume sowie ein Zimmer, das bspw. als Gästezimmer genutzt werden kann.

Zwei Einzelgaragen sowie ein Carport bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge und/oder Gartengeräte und runden dieses einmalige Angebot ab.

Entdecken Sie das Potenzial, das dieses Haus Ihnen und Ihrer Familie bietet!

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Teile dieses Exposés, insbesondere Texte und bildliche Darstellungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz erstellt oder nachbearbeitet worden sein. Einige Abbildungen können Visualisierungen darstellen und ggf. vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!