Charmante Eigentumswohnung mit Südterrasse und Gartenanteil!

Beschreibung

Die attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet östlich des Stadtkerns – einer Lage, die durch eine gute Infrastruktur und ein harmonisches Wohnumfeld überzeugt. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare oder Einzelpersonen, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt diese eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Die stimmige Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. In den Wohnräumen wurden überwiegend Fliesen- und Laminatböden verlegt, die eine zeitlose Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile bieten und gleichzeitig pflegeleicht sind.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse mit Südausrichtung, die besonders an sonnigen Tagen zu einem beliebten Aufenthaltsort wird.
Bei Bedarf sorgt die bereits vorhandene Markise für ausreichend Schatten.

Direkt an die Terrasse schließt sich die zugehörige Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht an. Dieser kleine, grüne Rückzugsort erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Raum zum Entspannen sowie Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das großzügig geschnittene Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Bidet sowie eine Toilette und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Innerhalb der Wohnung sorgt ein großzügiger Flurbereich bei Bedarf für zusätzlichen Stell- und Stauraum, während ein abschließbarer Kellerraum weitere Lagermöglichkeiten bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Ein Personenaufzug innerhalb der Wohnanlage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagenbildung beträgt 310,00 €.

Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich ideal für Käufer, die zeitnah einziehen oder eine attraktive Immobilie zur sofortigen Neuvermietung erwerben möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!