Potenzial trifft Lage – Immobilie mit Perspektive!

Beschreibung

In einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Westen von Schwäbisch Gmünd steht dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1950 zum Verkauf, welches ca. im Jahre 1960 um einen Anbau erweitert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 199 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 722 m² bietet die Immobilie vielfältige Perspektiven – sowohl für Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, Entwickler oder Mehrgenerationenkonzepte.

Das Erdgeschoss verfügt über fünf Zimmer sowie über eine separate Küche und ein Badezimmer. Vom Wohn-/ Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten – ein attraktiver Mehrwert mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Im Obergeschoss stehen neben Küche und Badezimmer vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Auch hier bieten sich interessante Möglichkeiten zur Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und schafft dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen sowie Raum für Hobbys oder eine Werkstatt.

Für eine zukünftige Bezugsfähigkeit sind umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Teilweise sind Räume aktuell als Durchgangszimmer konzipiert, sodass im Rahmen einer Neugestaltung auch Grundrissanpassungen sinnvoll sein können.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten. Mit seiner angenehmen Größe bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familiengarten, Rückzugsort oder zur weiteren Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Direkt neben dem Haus befindet sich eine Garage. Das Objekt ist leerstehend und somit kurzfristig verfügbar.

Fazit: Eine Immobilie mit solider Substanz und erheblichem Entwicklungspotenzial auf attraktivem Grundstück. Ob als großzügiges Eigenheim, Zweifamilienlösung oder Investitionsobjekt – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte realisieren.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!