Der Traum vom eigenen Haus!

Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Bettringen, verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche auf einem rd. 503 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde etwa im Jahre 1959 errichtet und ca. 1962 um einen Garagenanbau erweitert.

Die beiden Wohnebenen sind über ein separates Treppenhaus verbunden und lassen sich unabhängig voneinander nutzen. Das Objekt bietet somit ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Einfamilienhaus oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Erdgeschoss mit ca. 63 m² Wohnfläche empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Auf dieser Ebene befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, zwei flexibel nutzbare Zimmer, eine Wohnküche mit Platz für einen Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Das Obergeschoss mit ca. 64 m² Wohnfläche verfügt über nahezu die gleiche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss. Die Wand zwischen Wohn- und Kinderzimmer wurde entfernt, sodass hier ein großzügiger Wohnraum entstanden ist. Vom Wohnbereich aus eröffnet sich der Zugang zum nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon mit herrlichem Blick in den gepflegten Garten.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Bühnenraum, der durch Sanierungs- und Ausbaumaßnahmen in zusätzlichen Wohnraum verwandelt werden kann. Für Fahrzeuge stehen den Bewohnern eine Einzelgarage sowie ein KFZ-Stellplatz im Freien zur Verfügung.

Der liebevoll gepflegte Garten eröffnet reichlich Platz für Sommerfeste, Grillabende oder ruhige Stunden im Freien – ein idealer Ort für Familien und Gartenliebhaber.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und erfordert zusätzliche Investitionen, um zeitgemäßen Wohnkomfort herzustellen. Gleichzeitig bietet sie die Chance, die Räume ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Wohnkonzept umzusetzen.

Das Haus ist leerstehend und bereit für eine neue Nutzung. Somit eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlageobjekt oder zur teilweisen bzw. vollständigen Eigennutzung.

Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!