Freistehendes Zweifamilienhaus – modernisiert & vielseitig nutzbar!

Beschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Böbingen an der Rems überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den guten Modernisierungsstand sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich ca. im Jahre 1980 in Massivbauweise errichtete Haus wurde im Jahre 2022 von der heutigen Eigentümerin umfassend modernisiert und präsentiert sich insbesondere in den Innenräumen in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild.

Die Erdgeschosswohnung besticht durch ein offenes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Die moderne Einbauküche (2022) ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Kinderzimmer (kann wieder zu zwei getrennten Kinderzimmern zurück gebaut werden), ein Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, WC und zwei Waschtischen. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Auch die Dachgeschosswohnung wurde im Jahre 2022 modernisiert. Sie verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken sowie ein offenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Die moderne Einbauküche (2022) ist ebenfalls enthalten. Der überdachte Balkon bzw. Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnkomfort, wobei hier bauliche Maßnahmen erforderlich sind.

Im Untergeschoss stehen diverse Kellerräume, ein Technikraum sowie ein beheizter Hobbyraum mit separatem Zugang zur Verfügung – ideal für Hobbys, Homeoffice oder Gäste. Für Ihre Fahrzeuge sind zwei Einzelgaragen vorhanden.

Trotz der bereits durchgeführten Modernisierungen im Innenbereich sind noch gewisse Fertigstellungsmaßnahmen sowie Modernisierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle erforderlich, weshalb zusätzliches Budget eingeplant werden sollte.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung. Das Gebäude ist nach Absprache bezugsfrei.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!