Sanierungsobjekt in idyllischer Waldrandlage!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohntraum: Inmitten einer herrlich ruhigen und grünen Umgebung, direkt am Waldrand gelegen, erwartet Sie dieses charmante Sanierungsobjekt – eine Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1963. Die ca. 369 m² große Grundstücksfläche besteht aus zwei Flurstücken, die lediglich ein paar Meter voneinander entfernt liegen. Auf dem ersten Flurstück, mit einer Größe von ca. 328 m², befinden sich das Haus und der Garten, während sich auf dem zweiten Flurstück mit ca. 41 m² die Garage befindet. Das Haus bietet auf zwei Etagen eine ca. 100 m² große Gesamtwohnfläche, die nach entsprechender Sanierung zu einem echten Schmuckstück verwandelt werden kann.

Das Haus präsentiert sich kompakt, aber mit durchdachtem Raumangebot:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche inkl. großzügigem Essbereich, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem außergewöhnlich idyllischen Garten mit Teich – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit einem Bad und vier weiteren Zimmern aufwartet. Eines davon ist ein Durchgangszimmer, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa als Ankleide, Arbeitsbereich oder Spielzimmer. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf für Homeoffice, Gästezimmer oder kreative Hobbys.

Die vollständig unterkellerte Immobilie bietet im Untergeschoss drei Räume; ideal als Stauraum und/oder eine kleine Werkstatt. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein weiterer Raum, der als klassische Bühne oder bei entsprechender Sanierung als zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Diese Etage ist in der aktuellen Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in ländlicher Umgebung – ein Rückzugsort für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder all jene, die das Leben im Grünen schätzen.

Mit zusätzlichem Budget, handwerklichem Geschick und gestalterischer Leidenschaft kann hier ein ganz besonderes Zuhause entstehen – individuell, charmant und eingebettet in eine traumhafte Lage am Waldrand.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!