Attraktive Immobilie mit drei Wohneinheiten und Blick auf den Rosenstein!

Beschreibung

Mit Blick auf den malerischen Rosenstein erwartet Sie im Obergeschoss dieses Wohn- und Geschäftshauses eine großzügige Gesamt-Wohnfläche von über 200 m². Ursprünglich wurde diese Fläche als Arztpraxis genutzt.

Mitte der 1990er Jahre erfolgte eine Nutzungsänderung: Aus der ehemaligen Arztpraxis entstanden drei separate Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon. Zwei PKW-Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Die größte der drei Wohnungen, mit ca. 90 m² Wohnfläche, ist über einen separaten Hauseingang zugänglich. Vom freundlichen Eingangsbereich aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Direkt an den gemütlichen Wohnbereich schließt sich der Balkon mit Blick auf den markanten Rosenstein an.

Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie den Schlafbereich, der zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine separate Toilette umfasst. Das Bad ist bequem vom Flur aus zugänglich und führt zudem zum dazugehörigen Keller- bzw. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die beiden weiteren Wohnungen sind über den Haupteingang des Wohn- und Geschäftshauses erreichbar. Das knapp 60 m² große Appartement ist offen gestaltet und vereint Wohnen, Essen, Kochen und Schlafen in einem Raum. Ein Bad mit Dusche und WC ist selbstverständlich vorhanden. Auch hier lädt der Balkon zu entspannten Stunden im Freien ein. Der zugehörige Keller- bzw. Abstellraum befindet sich außerhalb des Wohnbereiches und bietet ebenfalls einen Waschmaschinenanschluss.

Die kleinste der drei Wohnungen, mit ca. 56 m² Wohnfläche, besticht durch den größten Balkon, auf dem man den Feierabend in vollen Zügen genießen kann. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad zur Verfügung. Auch diese Einheit verfügt über einen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die jährliche Nettokaltmiete aller drei Wohnungen beträgt derzeit ca. 20.376,00 €. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 9.840,00 €/p.a., wovon knapp 2.320,00 € in die Erhaltungsrücklagen fließen.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung!

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!