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Solide Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Die knapp 83 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1993 erbauten Mehrfamilienhauses im Teilort Hussenhofen in Südhanglage.

Vom Treppenhaus aus erreichen Sie den Flur, über den Sie in die praktisch geschnittene Wohnung gelangen. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC mit separater Dusche. Direkt im Anschluss gelangen Sie in das Schlafzimmer, von dem aus Sie einen direkten Zugang ins Bad inklusive Waschmaschinenanschluss haben.

Über den offen gestalteten Wohn- und Essbereich erreichen Sie den sonnenverwöhnten Balkon. Die Küche ist mit dem Essbereich durch eine praktische Durchreiche verbunden.

In der Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, erwartet Sie neben einer zeitlosen und funktionalen Einrichtung ein amerikanischer Kühlschrank mit Trinkwasserkühlung und Eiswürfelbereiter, eine Spülmaschine, ein Induktionsherd sowie ein Backofen.

Ein dritter Raum, der bisher als Büro genutzt wird, besticht durch einen beruhigenden Blick in die Natur und könnte zukünftig auch Kinder- oder Gästezimmer sein.

Im Jahr 2008 wurde die Immobilie komplett modernisiert und mit hochwertigen Fliesen in Küche und Flur ausgestattet. In den Wohnräumen wurde Steckparkett verlegt, das bei Bedarf abgeschliffen und versiegelt werden kann. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein KFZ-Außenstellplatz und ein großzügiges Kellerabteil sind im Preis enthalten.

Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen und Nebenkosten liegt ab 2023 bei 287,00 €. Inkludiert sind hier die Hausmeisterkosten, Winterdienst, Kehrwoche und die Pflege der Außenanlage.

Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer, bei Ihrer Besichtigung erwartet Sie eine solide Immobilie in einem ruhigen und gepflegten Umfeld!

Eckdaten

Objekt-ID:
6588
Lage:
73527 Schwäbisch Gmünd
Stadtteil:
Hussenhofen
Immobilienart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3,5
Wohnfläche:
ca. 82,52 m²
Baujahr:
1993
Kaufpreis:
274.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 2,5 %
Ausstattung
- Modernisierung in 2008
- separates Gäste-WC mit Gäste-Dusche
- Südwest-Balkon
- hochwertige Fliesen und Steckparkett
- Einbauküche inklusive amerikanischem Kühlschrank mit Trinkwasserkühlung und Eiswürfelbereiter
- Tiefgaragenstellplatz und Kfz-Stellplatz im Freien
- Gas-Zentralheizung
- Hausmeisterservice
- gepflegte Wohnanlage
- kurzfristig bezugsfrei
Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Energieeffizienzklasse: D

Energiekennwert: 121.00 kWh/(m² a)

Baujahr: 1993

Jahrgang: 2014

gültig bis: 15.09.2027


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Sonstiges

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im gewachsenen Wohnort Hussenhofen; ein Stadtteil der ältesten Stauferstadt Schwäbisch Gmünd. Das nächstgelegene Einkaufszentrum ist nur etwa einen Kilometer entfernt. Ein Kindergarten, eine Gemeinschaftsschule, ein Friseur, eine Bank und vieles mehr sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Das lebendige Vereinsleben bietet außerdem für alle Altersgruppen eine aktive bzw. attraktive Freizeitgestaltung. Das zu Fuß erreichbare Waldgebiet lädt zu Sportaktivitäten und ausgedehnten Spaziergängen ein.

Die Anbindung an die nahegelegene B29 ist ideal für Berufspendler und der Gewerbe- und Industriepark "Gügling" ist ebenfalls nur circa zehn Autominuten entfernt. Das sehr gut ausgebaute ÖPNV verbindet Hussenhofen perfekt an das Gmünder Stadtzentrum sowie den dortigen Bahnhof.

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