• Ansicht
  • Luftbild I
  • Eingangsbereich
  • Büro
  • Gäste-WC
  • Wohnbereich
  • Wintergarten
  • Essbereich
  • Ansicht Terrasse+Wintergarten
  • Küche
  • Galerie I
  • Tageslicht-Badezimmer
  • Galerie II
  • Zimmer
  • Hobbyraum UG
  • Doppelgarage
  • Gerätehaus
  • Garten Südseite
  • Garten Nord-Westseite
form

Ein Haus ganz nach Ihrem Geschmack!

Das ca. im Jahre 1990 in Split-Level-Bauweise erstellte Einfamilienhaus liegt in begehrter und ruhiger Halbhöhenlage des Lorcher Stadtteils Waldhausen. Auf vier Ebenen stehen Ihnen insgesamt rd. 205 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das gepflegte Wohnhaus betreten Sie über den Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Im weiteren Verlauf befinden sich zwei individuell nutzbare Zimmer (bisher als Büro´s genutzt). Auf der nächsten Wohnebene gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie, den weitläufigen Wohn-Essbereich mit Holz-Kaminofen und offen gestalteter Küche. Diese ist mit einer hochwertigen Design-Einbauküche des Herstellers "Poggenpohl" ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnbereich aus, erreichen Sie wahlweise die sonnenverwöhnte, nach Süden ausgerichtete Terrasse, an kälteren Tagen steht Ihnen hingegen ein beheizbarer, ca. 15 m² großer Wintergarten zur Verfügung.

Nochmals eine halbe Etage höher, liegen das Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC. Die oberste Etage beherbergt eine Galerie und ein geräumiges Zimmer, wobei aus der offen gestalteten Galerie mit geringem Aufwand auch ein weiteres abgeschlossenes Zimmer realisiert werden könnte.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern neben einem Hobbyraum mit separatem Hauszugang, weitere Kellerräume und ein Technikraum zur Verfügung. Auf dem knapp 800 m² großen Grundstück kommen sowohl Ihre Kinder, als auch Gartenliebhaber ins Schwärmen. Ein praktisches Holz-Gerätehaus schafft Platz für Ihre Gartengeräte. Ihre Fahrzeuge parken Sie in der geräumigen Doppelgarage. Ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz im Freien befindet sich gleich neben dem Hauseingang.

Der Zustand der Immobilie kann als sehr gepflegt bezeichnet werden. Es sind im wesentlichen keine Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Die Immobilie wurde bisher von den Eigentümern selbst bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.

Wenn Sie auf der Suche nach einem geräumigen und sofort bezugsfähigen Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage sind, ist diese Immobilie die richtige Wahl!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Eckdaten

Objekt-ID:
6586
Lage:
73547 Lorch
Stadtteil:
Waldhausen
Immobilienart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
6
Grundstücksfläche:
ca. 789,00 m²
Wohnfläche:
ca. 205,00 m²
Baujahr:
1989
Garagen:
2
Kaufpreis:
849.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 2,975 %
Ausstattung
- ruhige Halbhöhenlage
- bewährte Massivbauweise (Split-Level)
- hochwertige Ausstattung
- Design-Einbauküche von "Poggenpohl" bereits im Kaufpreis enthalten
- hochwertige Steinfliesen, Parkett- und Fliesenböden
- Holz-Isolierglasfenster (baujahrestypisch)
- Gas-Brennstoffzellenheizung (ca. 2014 eingebaut) in Verbindung mit einer 12 kWp Photovoltaikanlage (Einspeisevergütung EnBW bis 2030)
- im Bereich Wohn-Essbereich, Wintergarten und Badezimmer Fußbodenheizung vorhanden, restliche Zimmer über Heizkörper
- Dacheindeckung mit Aufdachdämmung (baujahrestypisch)
- Außenfassade und sämtliche Holzbauteile ca. 2015 gestrichen
Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Energieeffizienzklasse: F

Energiekennwert: 183.97 kWh/(m² a)

Baujahr: 1989

Jahrgang: 2014

gültig bis: 26.07.2032


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Sonstiges

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!

Lage

Die liebenswerte Kleinstadt Lorch mit ihren ca. 11.000 Einwohnern bietet beste Voraussetzungen zum Leben, Wohnen und Wohlfühlen. Durch den Direktanschluss an die B29 kann die Landeshauptstadt Stuttgart in ca. 25 Autominuten erreicht werden. Zusätzlich besteht eine direkte Bahnverbindung nach Stuttgart und Aalen; es besteht aber auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Immobilie befindet sich im Teilort Waldhausen (rd. 2.600 Einwohner). Die Entfernung zum Stadtzentrum nach Lorch beträgt ca. 5 km. Neben Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei und einem Dorfladen, verfügt Waldhausen über drei Kindergärten und eine Grundschule. Für Erholungssuchende hat der Ort ein wunderschönes Naherholungsgebiet u.a. mit einem Natursee zu bieten.

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