• Ansicht
  • Diele
  • Essküche
  • Wohn-Essbereich
  • Wohnbereich
  • Gäste WC mit Dusche
  • Schlafzimmer
  • Zimmer I
  • Zimmer II
  • Tageslicht-Badezimmer
  • Garage+Carport
  • Ansicht von Westen
form

Nicht nur die Lage überzeugt!

Das ca. im Jahre 1987 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus liegt in begehrter Wohnlage des Aalener Wohngebietes "Zochental". Aufgrund des Raumangebotes und der Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie ideal für eine Familie mit Kindern.

Über den voll verglasten Windfang gelangen Sie in den Garderobenbereich. Angrenzend befindet sich das Arbeitszimmer bzw. Gästezimmer. Im weiteren Verlauf erreichen Sie den großzügigen Wohn-Essbereich, welcher mit einem Holz-Kachelofen ausgestattet ist und für gemütliche Stunden sorgt! Auch gelangen Sie von hier aus zur nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse auf der Sie künftig Ihren wohlverdienten Feierabend genießen können. Eine Wohnküche mit bereits vorhandener Einbauküche und ein Gäste-WC mit Dusche ergänzen das Raumangebot auf dieser Wohnebene.

Das Dachgeschoss wartet mit einem geräumigen Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer (eines davon mit Zugang auf den ebenfalls nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon), einem Abstellraum und einem im Stile der 80er Jahre gefliesten Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC auf. Hier ist zu erwähnen, dass der Holz-Balkon schadhaft ist und entsprechend erneuert werden müsste.

Im Untergeschoss sind ein beheizbarer Hobbyraum, zwei Vorratsräume, eine Waschküche und ein Technikraum vorhanden. Ihre Fahrzeuge finden in der Einzelgarage oder dem Carport Platz. Der gemütlich angelegte Garten schützt durch seine Einfriedung mit Büschen und Pflanzen vor neugierigen Blicken.

Der Zustand der Immobilie kann als gepflegt bezeichnet werden. Dennoch müssen vor Einzug gewisse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden, um heutigen Wohnansprüchen zu genügen. Die Immobilie ist leerstehend und kann daher kurzfristig übernommen werden.

Lassen auch Sie sich von der hervorragenden Wohnlage und dem durchdachten Raumkonzept überzeugen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Eckdaten

Objekt-ID:
6585
Lage:
73431 Aalen
Immobilienart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
5,5
Grundstücksfläche:
ca. 588,00 m²
Wohnfläche:
ca. 146,00 m²
Baujahr:
1987
Garagen:
1
Kaufpreis:
649.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 3,27 %
Ausstattung
- begehrte Wohnlage im Wohngebiet "Zochental"
- Massivbauweise
- überwiegend baujahrestypische Fliesen- und Teppichböden
- Holz-Isolierglasfenster (Stand 1987)
- Holz-Kachelofen (Einsatz ca. 2013 erneuert)
- Gas-Zentralheizung (Stand 1987)
- Dacheindeckung (Stand 1987)
- Süd-Westterrasse und Süd-Westbalkon (schadhaft)
- Einzelgarage und Carport
Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 177.00 kWh/(m² a)

Baujahr: 1987

Jahrgang: 2014

gültig bis: 04.11.2032


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Sonstiges

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!

Lage

Das Wohnhaus liegt in toller Halbhöhenlage des beliebten Aalener Wohngebietes "Zochental", ca. 1 km südlich von der Kernstadt entfernt. Die Kreisstadt mit ihren rund 67.000 Einwohnern befindet sich ca. 70 km östlich von Stuttgart und ca. 50 km nördlich von Ulm. Dank vieler Vorzüge erfreut sich die Stadt einer wachsenden Beliebtheit und verzeichnet stetig steigende Einwohnerzahlen.

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