• Balkon
  • Wohnbereich
  • Wohn- und Essbereich
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Bad
  • Flur
  • Ansicht
form

Kleine Wohnung mit großem Ausblick!

Die rund 51 m² große Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Nähe zum Stadtkern und die schnelle Anbindung zur B29 machen die in den 1970er Jahren erbaute Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer hochinteressant.

Anfang der 2000er Jahre wurden sämtliche Fenster durch Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt. Wohn- und Schlafzimmer wurden circa 2013 mit neutralem Laminat ausgelegt. In Flur und Küche wurden im selben Jahr pflegeleichte Fliesen verlegt. Das Bad inklusive Wanne ist baujahrestypisch.

Wem der einfache Standard der Wohnung nicht ausreicht, kann die Räume mit überschaubarem Aufwand auf den neuesten Stand bringen und damit auch den schadhaften Plattenbelag des Balkons austauschen.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung. Der Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Blick ins Grüne, ein Kellerraum sowie ein Hausmeisterservice runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber ab Frühjahr 2023 frei sein. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf rund 190,00 € inklusive Rücklagen.

Wer eine einfache aber zweckmäßige Immobilie sucht, kommt hier voll auf seine Kosten!

Eckdaten

Objekt-ID:
6580
Lage:
73540 Heubach
Immobilienart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Wohnfläche:
ca. 51,00 m²
Baujahr:
1972
Kaufpreis:
125.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 3,57 %
Ausstattung
- gepflegter Zustand
- Kunststoff-Isolierglasfenster (ca. 2003 erneuert)
- Bad (Stand 1972)
- verschiedene Bodenbeläge (Fliesen, Laminat ca. 2013)
- sonnenverwöhnter Südwest-Balkon
- Kfz-Stellplatz kann angemietet werden
- Kellerraum
- Gemeinschaftsraum für Müllentsorgung und Trockenraum
- bis Frühjahr 2023 vermietet
- Einbauküche kann vom aktuellen Mieter übernommen werden
- Hausmeisterservice inkl. Winterdienst
Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: OEL

Energieeffizienzklasse: D

Energiekennwert: 120.00 kWh/(m² a)

Baujahr: 1972

Jahrgang: 2014

gültig bis: 17.05.2028


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Sonstiges

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!

Lage

Heubach liegt am Rande des Remstals und am Fuße des Rosensteins (Schwäbische Alb) zwischen Schwäbisch Gmünd und Aalen. Die nahe gelegenen Erholungsgebiete, eine vielfältige Landschaft, das ausgewogene Kulturprogramm und attraktive Einkaufsmöglichkeiten machen Heubach zu einer lebendigen und abwechslungsreichen Stadt.

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