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Viel Platz und beste Lage!

Der Zugang zum Wohnhaus führt durch das Gartentor und den Gartenbereich auf der Nordwestseite. Durch den Windfang gelangen Sie in das helle, großzügige Treppenhaus. Rechter Hand befindet sich die Küche mit angrenzendem Esszimmer. Das weiträumige Wohnzimmer wird vom Süden und Westen belichtet. Diese Räumlichkeiten könnte man mit simplen Mitteln aufweiten und einem modernen Wohnstil anpassen. Das Erdgeschoss umfasst zudem noch drei weitere Zimmer (ehemals Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer) und ein Tageslichtbad mit separatem WC. Auf der Südostseite ist ein überdachter Balkon angegliedert, der von drei Aufenthaltsräumen begehbar ist.

Eine offene Treppe führt Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich an den Kopfenden zwei geräumige und vielseitig nutzbare Zimmer. Ein noch unausgebauter Bühnenbereich dient aktuell als Stauraum.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss des Wohnhauses. Dieses beherbergt neben einem Heizungskeller mit angegliedertem Öltanklager, eine Waschküche und zwei Kellerräume. Dieser Bereich des Untergeschosses ist auch über einen Kellerzugang von außen erschlossen.

Zum Süden hin fällt der Garten ab. Auf dieser Seite befindet sich eine separate Einliegerwohnung. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Tageslichtbad und ein Schlafzimmer.

Das Gebäude ist komplett von einem bewachsenen Garten bzw. Terrassenflächen umgeben. Hier kommen nicht nur Gartenliebhaber voll auf Ihre Kosten.

Das bezugsfreie Wohnhaus wurde im Jahre 1970 in Massivbauweise errichtet. 2003 wurde die Öl-Heizung und einige Fenster erneuert, ansonsten befindet sich das Gebäude in einem überwiegend baujahrestypischen Zustand. Um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, sind vor Bezug jedoch weitere Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Sie suchen eine Immobilie in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage? Sie benötigen Platz für ein separates Büro oder eine Gastwohnung? Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Eckdaten

Objekt-ID:
6572
Lage:
73550 Waldstetten
Immobilienart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
8
Grundstücksfläche:
ca. 766,00 m²
Wohnfläche:
ca. 215,00 m²
Baujahr:
1970
Garagen:
2
Kaufpreis:
495.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 3,57 %
Ausstattung
- teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 2003), sonst Holz-Verbundfenster
- unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen, Teppich und PVC
- Öl-Zentralheizung (ca. 2003)
- Dach, Sanitär und Elektro mit baujahrestypischer Ausstattung, renovierungsbedürftig
- zusätzliches Ausbaupotential im Dachgeschoss
- ruhige Wohnlage
- Doppelgarage mit davorliegenden Kfz-Stellplätzen
- Garten mit Obstbaumbestand, Hanglage
- aufgrund des Leerstands kurzfristige Übernahme möglich
- Feuchteschaden im Bereich des Untergeschosses
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang
Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energie mit Warmwasser: Ja

Wesentliche Energieträger: OEL

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 190.90 kWh/(m² a)

Baujahr: 1970

Jahrgang: 2014

gültig bis: 23.05.2032


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Sonstiges

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!

Lage

Als staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 7.100 Einwohnern inmitten der Drei-Kaiser-Berge Stuifen, Hohenrechberg und Hohenstaufen bietet Waldstetten nicht nur Erholung, sondern auch eine ideale Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein vielseitiges Vereins- und Bildungsangebot. Ein gut ausgebautes Netz von Wanderwegen liegt quasi direkt vor der Haustür und lädt zum Wandern, Joggen oder Radfahren ein.

Die attraktive Wohngemeinde liegt nur ca. 5 Autominuten von Schwäbisch Gmünd entfernt. Es besteht eine gute ÖPNV-Anbindung.

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